上周二小姐去曼谷土地局办理了别墅的过户手续,顺利拿到地契。
经过一段时间的紧密筹备(主要是准备过户的资料),总算是落袋为安了。

泰国疫情这么凶险的情况下,土地局人也不少,我只能全副武装,不要笑。


分享了我在泰国购买别墅的视频之后,就有很多好奇宝宝提了许多问题。
这次挑了几个比较重要的,结合我在土地局办理过户的经验,一起来解答:
1、外籍人士可以在泰国购买别墅吗?怎么购买?
2、外籍人士在泰国购买别墅的风险大吗?
3、办理别墅的过户,需要准备哪些资料?
都是二小姐的宝贵经验,不打算买别墅的朋友也建议看看,长知识!

第一个问题,外籍人士可以在泰国购买别墅吗?怎么购买?
首先说明下,二小姐一家人都是中国籍。很多新朋友以为我们移民泰国了,其实不是,我们只是留在泰国工作和生活。
所以这个问题我们很有发言权:可以买!但是必须通过公司持有。

在目前泰国的政策下,我们这种外籍人士,不能直接持有带土地的别墅。(其实房子本身不重要,主要外国人是不能持有土地)
所以我们和泰国人注册了合资公司,以公司的名义,来合法持有这块土地。

那么第二个问题来了,外籍人士在泰国购买别墅风险大吗?
这里二小姐要诚恳地告诉大家:外国人在泰国买别墅,由于只能通过合资公司持有,且泰国人最少持股51%,外国人最多持股49%,所以风险肯定有!
而且风险点就出在这里。

但是在律师的帮助下,可以通过合理的操作,合法地将风险降到最低。我们自己是这样操作的,也希望可以给到大家一些参考:
1、与三个泰国籍人注册合资公司,股份比例为:二小姐持有49%并注册为法人,享有公司签字决策权。三个泰国人分别持有共计51%的股份,为股东,无签字决策权。
2、这三位泰国股东之间,互不认识。
3、与三位泰国股东,预先签署好股份转让协议(签字盖章),转让时间和对象留白,需要的时候再填写。
ps:每个人的情况不同,所以操作方式会有不同,具体听取你律师的意见。我的方法仅供参考,不代表适用于所有人。

聪明如你们,一看就懂:
1、让3位互不相识的泰国股东,共同持有51%的股份,可以极大降低公司股份出现问题的风险。
2、预先签署好的股份转让协议,可以在某1位股东出现问题的时候,立即让另一位泰国人替换他成为股东。
3、公司的签字决定权在法人,也就是二小姐手里。如果公司想要售卖这块地产,必须由二小姐本人带着公司的各种资料去签字。
等同于除了我本人同意,没有人可以擅自售卖这个别墅。

这一通操作下来,基本可以规避掉95%的风险。
剩下5%,可能就是你的股东出了状况:移民了、坐牢了、失踪了、动了歪心思要扯皮......,但没关系可以立马踢走。借款合同or外汇证明也能证明他们并没出过一分钱,就是处理这些状况会消耗你的时间精力。
或者是泰国政府发疯了,政策突变,但这个就属于不可控了,只有认命。

最后一个,别墅过户需要准备的资料。
1、公司的营业执照;
2、公司近半年完税证明;
3、公司股东名单;
4、三位泰籍股东的身份证、户口本;
5、公司董事会会议记录(内容就是同意购买该处地产);
6、公司银行账户;
7、公司与私人借款协议书or外汇证明(任选一);
8、公司对房产开发商的银行支票。


重点说下第7点,借款协议书和外汇证明:
我们是从自己的泰国账户汇款给公司,所以打算签个与公司的借款协议书。
以后万一有个纠纷,可以此证明是我们私人借款给公司来购买的这处地产。

结果来了土地局才知道,只能由泰国人签署这个协议,不然无法证明外籍人士的资金来源。
所以只好临时找了一位信得过的泰国朋友,帮我们签了借款协议。
但最安全的办法是,通过中国国内账户汇款后,开具一个外汇证明。建议大家都用外汇证明↓

其实在泰国买别墅的方法和风险,对于长期生活在泰国的朋友们来说,都是基本操作,不是啥大问题。
我比较担心是,生活在国内的朋友们。国内很多朋友看了我的别墅,觉得便宜,格局也不错,都很心动,冲动想买!
我自己买别墅是深思熟虑的结果。但是,你们真的想好了吗?做好心理准备面对这繁复的手续,接受那些可能存在的风险了吗?
·end·
有问题评论区私信告诉我呀
(24小时不定时在线,看到就会回复)
这是2012年1月19日,来自中国上海杂技团的演员蔡勇在第36届摩纳哥蒙特卡洛国际杂技节上表演杂技《男子艺术造型》。这是2015年12月21日,在摩纳哥游艇俱乐部,中国远洋航行第一人郭川(中)与摩纳哥游艇俱乐部秘书长伯纳德·德亚历山德罗(右一)等合影。新华社发(郭川团队供图)这是2018年9月6日在中国北京故宫拍摄的摩纳哥格里马尔迪王朝展。
在西班牙准备长居的朋友,都将会有一张居留卡。这张带有个人信息,照片和一串外国人号码的小卡片就是本人在西班牙拥有合法居留的证明,受到西班牙移民局规范管理并且获得相应的外国人权利。根据来西班牙的途径和目的的不同,居留卡的类型也不一样,权利也有差别。比如持有学生居留的朋友可以在规定期限内在西班牙完成学业但是不能够自由工作(符合一定条件的人允许申请打工许可),持有老板居留的人可以在西班牙开公司但是不能为别人打工。
在阅读此文之前,麻烦您移民哥”,既方便您进行讨论和分享,又能给您带来不一样的参与感,感谢您的支持。在一片紧张的局势之中,世界目光聚焦在俄乌冲突的危机之上。一场突如其来的俄军对敖德萨港口的猛烈轰炸,将乌克兰推向了更加危险的境地。然而,在这个紧要关头,一架乌克兰飞机却降落在遥远的中国,引发了人们的猜测与疑问。
前言:美国曾多次在公开场合发表言论,称中国已经可以算是一个发达国家,但中国强调,中国处于并将长期处于社会主义发展的初级阶段,并不是发达国家,为什么中国不愿意丢掉发展中国家的帽子呢?什么发达国家?提到发达国家,我们首先会想到什么呢?一般想到的是那个国家有钱,人民有钱!在定义上,只有经济水平、社会发展水平和人民的生活水平都高的情况下才能称之为发达国家。
灾难电影总是在死亡威胁中开始,以各种危机情境作为背景,以人的生命获得救助——更多时候只是部分获得救助——和人的灵魂的解救与升华作为影片矛盾解决的终局。中国内地灾难电影逐渐关注人物关系的戏剧性表达,在人物类型的设定中有了改变,如加大了阻碍者妨碍救援,但后来阻碍者的灵魂得到解救与升华的描写,使影片更具冲突效果,更符合观众的审美趣味。
这是我们讲述的第1315位真人故事我是移民哥,四川移民哥,现在做进口贸易。2011年从四川外国语大学毕业之后,我放弃了父母为我选好的路。人生只有一次,我不想过一眼看到头的生活。带着梦想,带着初生牛犊不怕虎的勇气,我来到了墨西哥,成为第一个在海上石油钻井平台做翻译的四川人。(2011年大学毕业参加聚会)
其实人们也发现最近几年我国的发展还是非常迅速的,所以很多人会在空闲的时间到外地去旅游,甚至有很多网友也会选择到国外旅游。然而就在最近一段时间却有网友发现有很多中国女人都嫁到了非洲,对于这件事很多人也表示非常的好奇。大家都知道在非洲附近环境非常的恶劣,而且有一些地区也是非常贫穷的,但是很多人也发现其实在非洲也有一个非常富有的国家。
马云是中国著名企业家和慈善家,创办了阿里巴巴等知名公司。他因其杰出的商业领导力和全球影响力而备受推崇。他创办阿里巴巴的初衷是希望为中小企业提供一个在线交易平台,帮助他们更好地开展业务。在中国的外贸环境中,阿里巴巴提供给很多企业一个互联网营销和销售的渠道。在创立阿里巴巴的过程中,马云遭遇了很多阻碍和挑战,包括相关部门审批、招聘团队等。
令人瞠目的大数据推送。在浏览娱乐新闻时,我看到了一条令人毛骨悚然的消息。据网友爆料,一个母婴网站的算法会根据用户的注册信息,将他们分别标记为初孕妈妈和初孕爸爸。之后,该网站的算法会根据用户的兴趣和行为,为女性用户推送相关的母婴知识,而男性用户则会收到一些不良信息,如擦边视频、色短信和按摩店的推荐。甚至有网友透露,她和闺蜜在游戏中使用了情侣账号,结果在生理期应用中不小心将状态设置为怀孕。
《南华早报》称,中国投资者希望在泰国购置资产不仅是因为价格实惠,也是为了享受泰国房产所提供的其他附加价值。一套位于曼谷市中心的豪华公寓的价格通常在200万人民币左右,“这样的预算只能在中国一线城市买一套简单的房子,而且位置可能十分偏僻。”在曼谷工作的一位中国房产中介告诉《环球时报》记者,“而在泰国,你可以享受到价格便宜、教学体系完善的国际学校,以及名扬海外的医疗服务。