上周二小姐去曼谷土地局办理了别墅的过户手续,顺利拿到地契。
经过一段时间的紧密筹备(主要是准备过户的资料),总算是落袋为安了。
泰国疫情这么凶险的情况下,土地局人也不少,我只能全副武装,不要笑。
分享了我在泰国购买别墅的视频之后,就有很多好奇宝宝提了许多问题。
这次挑了几个比较重要的,结合我在土地局办理过户的经验,一起来解答:
1、外籍人士可以在泰国购买别墅吗?怎么购买?
2、外籍人士在泰国购买别墅的风险大吗?
3、办理别墅的过户,需要准备哪些资料?
都是二小姐的宝贵经验,不打算买别墅的朋友也建议看看,长知识!
第一个问题,外籍人士可以在泰国购买别墅吗?怎么购买?
首先说明下,二小姐一家人都是中国籍。很多新朋友以为我们移民泰国了,其实不是,我们只是留在泰国工作和生活。
所以这个问题我们很有发言权:可以买!但是必须通过公司持有。
在目前泰国的政策下,我们这种外籍人士,不能直接持有带土地的别墅。(其实房子本身不重要,主要外国人是不能持有土地)
所以我们和泰国人注册了合资公司,以公司的名义,来合法持有这块土地。
那么第二个问题来了,外籍人士在泰国购买别墅风险大吗?
这里二小姐要诚恳地告诉大家:外国人在泰国买别墅,由于只能通过合资公司持有,且泰国人最少持股51%,外国人最多持股49%,所以风险肯定有!
而且风险点就出在这里。
但是在律师的帮助下,可以通过合理的操作,合法地将风险降到最低。我们自己是这样操作的,也希望可以给到大家一些参考:
1、与三个泰国籍人注册合资公司,股份比例为:二小姐持有49%并注册为法人,享有公司签字决策权。三个泰国人分别持有共计51%的股份,为股东,无签字决策权。
2、这三位泰国股东之间,互不认识。
3、与三位泰国股东,预先签署好股份转让协议(签字盖章),转让时间和对象留白,需要的时候再填写。
ps:每个人的情况不同,所以操作方式会有不同,具体听取你律师的意见。我的方法仅供参考,不代表适用于所有人。
聪明如你们,一看就懂:
1、让3位互不相识的泰国股东,共同持有51%的股份,可以极大降低公司股份出现问题的风险。
2、预先签署好的股份转让协议,可以在某1位股东出现问题的时候,立即让另一位泰国人替换他成为股东。
3、公司的签字决定权在法人,也就是二小姐手里。如果公司想要售卖这块地产,必须由二小姐本人带着公司的各种资料去签字。
等同于除了我本人同意,没有人可以擅自售卖这个别墅。
这一通操作下来,基本可以规避掉95%的风险。
剩下5%,可能就是你的股东出了状况:移民了、坐牢了、失踪了、动了歪心思要扯皮......,但没关系可以立马踢走。借款合同or外汇证明也能证明他们并没出过一分钱,就是处理这些状况会消耗你的时间精力。
或者是泰国政府发疯了,政策突变,但这个就属于不可控了,只有认命。
最后一个,别墅过户需要准备的资料。
1、公司的营业执照;
2、公司近半年完税证明;
3、公司股东名单;
4、三位泰籍股东的身份证、户口本;
5、公司董事会会议记录(内容就是同意购买该处地产);
6、公司银行账户;
7、公司与私人借款协议书or外汇证明(任选一);
8、公司对房产开发商的银行支票。
重点说下第7点,借款协议书和外汇证明:
我们是从自己的泰国账户汇款给公司,所以打算签个与公司的借款协议书。
以后万一有个纠纷,可以此证明是我们私人借款给公司来购买的这处地产。
结果来了土地局才知道,只能由泰国人签署这个协议,不然无法证明外籍人士的资金来源。
所以只好临时找了一位信得过的泰国朋友,帮我们签了借款协议。
但最安全的办法是,通过中国国内账户汇款后,开具一个外汇证明。建议大家都用外汇证明↓
其实在泰国买别墅的方法和风险,对于长期生活在泰国的朋友们来说,都是基本操作,不是啥大问题。
我比较担心是,生活在国内的朋友们。国内很多朋友看了我的别墅,觉得便宜,格局也不错,都很心动,冲动想买!
我自己买别墅是深思熟虑的结果。但是,你们真的想好了吗?做好心理准备面对这繁复的手续,接受那些可能存在的风险了吗?
·end·
有问题评论区私信告诉我呀
(24小时不定时在线,看到就会回复)
前言各位在日本生活的朋友们,无论你来日本多久了,我想多多少少都还想不断提高自己的日语能力。你知道如何在离你最近的地方找到免费的日语学习资源吗?这篇文章就来告诉你!我们会一一讨论以下几个方面。免费学日语首选公共部门举办的日语沙龙以高知县为例看看日语沙龙的举办模式本人推荐日语沙龙的理由如何查找离你最近的日语沙龙
问题源起客户咨询,我(客户、中国公民)打算通过投资移民方式移民欧洲某国。投资的具体方式是在该国购买房产,从而获得居留许可。问:以购买境外房产的形式移民是否违反中国的相关法律?律师分析1. 海外购房有可能违反外汇管理方面的法律法规。中国公民在海外购房,必然涉及到房款的支付。若从中国境内向境外进行支付,可能违反外汇管理方面的法律法规。
我,非洲加蓬人,辞掉工作到中国留学,娶北京妻子,如今定居西安讲述:移民哥整理:肖寒先生我是移民哥,来自中非国家加蓬共和国,今年35岁,中文名叫张蓬,也是一名北京女婿。曾经,我有一份不错的工作,在加蓬外交部工作,2015年,因为对中国文化的喜欢,选择自费到北京留学,学的是汉语专业。来华后,越来越了解中国的文化、历史和现状。
这是我们讲述的第1315位真人故事我是移民哥,四川移民哥,现在做进口贸易。2011年从四川外国语大学毕业之后,我放弃了父母为我选好的路。人生只有一次,我不想过一眼看到头的生活。带着梦想,带着初生牛犊不怕虎的勇气,我来到了墨西哥,成为第一个在海上石油钻井平台做翻译的四川人。(2011年大学毕业参加聚会)
在阅读此文前,麻烦您移民哥”,既方便您进行讨论与分享,又给您带来不一样的参与感,感谢您的支持。禁止搬运/抄袭,发现必追究!美国的部队遍布世界各地,组成人种也非常复杂。在140万的美军士兵中,其中包含2万的华裔。很多人不理解,身为中国人,为何要去美国当兵,为美国政府卖命。而更加关键的是,当中美两方开战之后,是打还是不打?
一、湖南人在老挝的创业史。首先说明:在老挝的湖南人绝大部分是邵阳人,具体一点就是邵东人。邵东人做生意非常厉害,而且喜欢创业,敢于拼搏。在80年代,就有湖南人前往老挝,那时候出国非常的麻烦,只能坐火车,需要坐五天五夜。那时候去老挝做生意的湖南人不会说当地的语言,当地人几乎也没有会中文的。他们交流只能用手势,付钱只能在计算器上打出数字。
这是我们讲述的第1486位真人故事我是移民哥,一个移民哥的川妹子。18岁,我获得了云南省主持人大赛季军。有幸被一家电视台受邀做节目。没想到一个意外,让我不得不去泰国留学,从而被迫放弃了自己喜欢的主持工作。10年的泰国生活,我哭了5年,但泪水终结出最甜美的果实。我重新拾起热爱的事业,成为了经常跟泰国明星做节目的双语主持人。
中国在非洲影响力有多大?一到非洲开厂,当地居民的工资直接翻三倍,还有人住进了500平米的大房子。为了感谢中国,他们学中文、唱中文歌,还把中国人照片挂家里,中国到底做了什么值得他们这样感激?看完这部纪录片你就知道了埃塞俄比亚是非洲的第二大人口国家,虽然人口多,但失业率高达46%,接近一半的人口都没工作,工业发展基本为零。
荷兰的地摊儿文化在中世纪已经扎根了。近代以来,荷兰是欧洲通往世界的门户——向南连通非洲大陆,向西跨大洋就是美国,向东通往亚洲各国。历史闻名的海上马车夫和强大的国内/国际物流体系早在几世纪前就带动了荷兰的地摊儿经济。今天,作为被定性为高度发达的资本主义国家的荷兰,地摊儿非但没有衰落,反而在严格的管理中繁荣兴旺。
近日,“重庆市在tiktok上成功出圈”登上微博热搜,一位据说是居住在重庆的外国小姐姐在国际版抖音tiktok上发布了有关重庆的视频,不到一天的时间就收获近1000万的浏览量,网友们都被重庆的建筑设计震惊了。5月28日,上游新闻(报料邮箱baoliaosy@163.com)记者联系上了拍摄视频的意大利26岁女生冯·鲁恩·雅丝敏(von roon yasmin),她还有一个好听的中文名字“茉莉花”,目前雅丝敏正在浙江大学攻读硕士学位,她告诉记者这段视频在tiktok上的浏览量目前已经超过1200万。