最近几年来,经常有农民朋友反映说,自己申请宅基地建房,但村里一直批不下来。明明自家的条件,完全符合申请宅基地的要求,但申请提交上去之后,迟迟批不下来宅基地。这是咋回事?难道农村都不让建房了吗?
当然不是这样的,符合申请宅基地条件的农村,申请宅基地不批下来,都是有原因的,真正不让建房的情况很少。只有村子即将拆迁、合村并镇、易地扶贫搬迁等情况,村子里才会真正意义上的“禁止”新建住房,因为马上就要拆了,新建房子就是浪费,没必要。大多数农民朋友申请宅基地没有获得批准,原因只有一个,那就是村子里已经没有宅基地可批了。
农村的土地,分为宅基地和耕地,但这只是人为根据其用途划分的,本质上没有区别,都是土地。在山区,可以优先把不适合耕种的土地作为宅基地,在平原地区所有土地都是一样的,宅基地也是从耕地中改变用途而形成的。现在国家严格保护耕地,村集体不能再私自随意把耕地变更为宅基地,当本村的建设用地指标用完,村子里就无地可批了,村民再申请,肯定是批准不下来的。
因此,所谓的“农村禁止新建住房”根本就是无稽之谈,不存在的。为了解决符合条件的农民无法申请到宅基地等问题,近期宅基地管理又出新规,即《农村宅基地管理暂行办法(征求意见稿)》已经发布。笔者注意到,该暂行办法实施以后,将会重点解决申请不到宅基地的问题。
《农村宅基地管理暂行办法(征求意见稿)》第十一条规定:人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以探索多种方式,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
第十二条规定:县级农业部门依照职责协调落实农村村民住宅建设用地指标,保障农村村民住宅建设合理用地需求。
也就是说,未来针对“有户无宅”的情况,可以允许各地采取多种方式来保障农民实现户有所居。例如现在正在实施的宅基地有偿退出、部分地区试点的宅基地跨村买卖等,都是对解决本村无地可批问题的尝试。同时,部分地区实施的合村并镇,也能有效解决村民没有宅基地来建房的问题。
新规还要求,每个村子要提前落实好本村的建设用地指标,每年都要预留一定的建设用地,专门分给农民作为宅基地使用。相信在这些新规的保障之下,农民申请不到宅基地的问题,将会逐渐得到解决。
除了宅基地出新规以外,关于村集体成员的资格认定,也有一项规定。很多人认为,只要户口在村里,就是本村的集体成员,户口不在了,就不是村集体一员,但近期一项新规出台,或许将打破这种观念,这就是《农村集体经济组织法(草案)》。
该草案规定,户籍在或者曾经在村集体并与村集体形成稳定的权利义务关系,为村集体成员。其中重点是“户籍在或者曾经在农村”,也就是说,只要满足后面的条件,即使户口已经从本村集体迁走了,也可以被认定为本村集体成员。如此一来,农村人把户口迁出本村以后,还可以被认定为本村集体一员,就还可以在本村新建住房、翻建旧房。
随着时代的发展,未来一段时间农村宅基地、村集体组织的管理都将越来越完善,农民也将会从中受益。家里还没有宅基地的,或者户口迁出的,都要注意以上这些好消息。
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土耳其的房地产市场一直在涨。即使去年土耳其把投资移民的最低门槛由25万美元提升至40万美元。其房地产市场仍并未受到影响,仍旧保持着高增长的趋势。彼时,欧亚大陆的另一边,房地产巨头恒大“破产”的消息已经在互联网上沸沸扬扬。同一个行业,为什么土耳其房地产走势一路狂飙呢?01俄罗斯富豪之选这个问题的答案我们可以从去年发生的“大事件”中找到一丝踪迹。
2021年海南房价地图出炉:海口房价约15825元/平,同比下降约12元/平!今天是南方的小年,再上班四天将迎来2022年春节长假,一段时间以来,我们发表几篇盘点2021年海南/海口市场的文章,获得广泛聚焦。大家最关心的话题之一,就是房价走向,国家统计局数据显示,2021年11、12月海口新建商品住宅销售
三代同堂一起居住,生活上的习惯与理念难免存在差异,当面对装修时,一家人不同的需求集中展现,该如何平衡,又该如何设计?接下来小编就从设计维度,聊聊三代同堂的情况下,有哪一些值得借鉴的思路。一、空间布局与动线规划三代同堂,首先考虑空间如何布局。想要平衡三代人的生活习惯,可以从空间的设计侧重点、私密性如何把控,两个维度进行。
仁永名居仁永名居是双港商圈内的优质小区,小区位于天津市津南区,小区建成于2009年,开发商是无开发商,小区物业是街道办事处(居委会)代管物业。小区概况小区距离建成已有11年,小区建成至今虽然已超5年,但整体状况依旧比较良好,得益于小区的设计风格以及物业的积极维护,小区外观并不老旧,小区内配套设施也相对比较完善。
为了未来在月球、火星和其它外星上建造基地,nasa正在探索相关科技,用蘑菇种出自我修复,自我复制的居住舱。nasa这次并没有聚焦于用金属和玻璃建造未来的月球建筑,而是在探索靠真菌养出建筑材料的技术,用于建设月球、火星和其它星球上未来的基地。真菌是一个类群的生物体,包括蕈类和霉菌等,它们产生孢子,并消化有机物质。
这几年,占地百平的小户型设计很受欢迎,毕竟施工流程快,建造费用低。今天住宅公园便给大家带来10套占地百平的小户型,每一套都是精品中的精品,喜欢的可要抓紧时间建房了。户型一占地尺寸:11m×9.5m占地面积:96.25㎡建筑面积:190㎡建筑高度:9.556m建筑结构:砖混结构建筑情况:设4室 1餐厅 2卫 1厨 1客厅 1起居室 1茶室 1阳台
产权证齐全的房屋拆迁需要进行补偿和安置,没有任何争议。然而,划入拆迁范围内的房屋产权情况却不完全相同,其中不乏产权证不全甚至没有产权证的房屋出现,直接按照产权证齐全房屋补偿有人不会同意,甚至还会被认定为违法建筑直接就没有补偿。那么,像这种产权证不全或无产权证房屋拆迁应当如何补偿安置呢?产权证不全或无产权证房屋形成主要原因有两种:
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