最近几年来,经常有农民朋友反映说,自己申请宅基地建房,但村里一直批不下来。明明自家的条件,完全符合申请宅基地的要求,但申请提交上去之后,迟迟批不下来宅基地。这是咋回事?难道农村都不让建房了吗?

当然不是这样的,符合申请宅基地条件的农村,申请宅基地不批下来,都是有原因的,真正不让建房的情况很少。只有村子即将拆迁、合村并镇、易地扶贫搬迁等情况,村子里才会真正意义上的“禁止”新建住房,因为马上就要拆了,新建房子就是浪费,没必要。大多数农民朋友申请宅基地没有获得批准,原因只有一个,那就是村子里已经没有宅基地可批了。

农村的土地,分为宅基地和耕地,但这只是人为根据其用途划分的,本质上没有区别,都是土地。在山区,可以优先把不适合耕种的土地作为宅基地,在平原地区所有土地都是一样的,宅基地也是从耕地中改变用途而形成的。现在国家严格保护耕地,村集体不能再私自随意把耕地变更为宅基地,当本村的建设用地指标用完,村子里就无地可批了,村民再申请,肯定是批准不下来的。

因此,所谓的“农村禁止新建住房”根本就是无稽之谈,不存在的。为了解决符合条件的农民无法申请到宅基地等问题,近期宅基地管理又出新规,即《农村宅基地管理暂行办法(征求意见稿)》已经发布。笔者注意到,该暂行办法实施以后,将会重点解决申请不到宅基地的问题。
《农村宅基地管理暂行办法(征求意见稿)》第十一条规定:人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以探索多种方式,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

第十二条规定:县级农业部门依照职责协调落实农村村民住宅建设用地指标,保障农村村民住宅建设合理用地需求。
也就是说,未来针对“有户无宅”的情况,可以允许各地采取多种方式来保障农民实现户有所居。例如现在正在实施的宅基地有偿退出、部分地区试点的宅基地跨村买卖等,都是对解决本村无地可批问题的尝试。同时,部分地区实施的合村并镇,也能有效解决村民没有宅基地来建房的问题。

新规还要求,每个村子要提前落实好本村的建设用地指标,每年都要预留一定的建设用地,专门分给农民作为宅基地使用。相信在这些新规的保障之下,农民申请不到宅基地的问题,将会逐渐得到解决。
除了宅基地出新规以外,关于村集体成员的资格认定,也有一项规定。很多人认为,只要户口在村里,就是本村的集体成员,户口不在了,就不是村集体一员,但近期一项新规出台,或许将打破这种观念,这就是《农村集体经济组织法(草案)》。

该草案规定,户籍在或者曾经在村集体并与村集体形成稳定的权利义务关系,为村集体成员。其中重点是“户籍在或者曾经在农村”,也就是说,只要满足后面的条件,即使户口已经从本村集体迁走了,也可以被认定为本村集体成员。如此一来,农村人把户口迁出本村以后,还可以被认定为本村集体一员,就还可以在本村新建住房、翻建旧房。

随着时代的发展,未来一段时间农村宅基地、村集体组织的管理都将越来越完善,农民也将会从中受益。家里还没有宅基地的,或者户口迁出的,都要注意以上这些好消息。
1. 业主已经取得《房产证》可正常出售如果回迁房的业主已经有房产证,这种情况是可以出售的。因为房产二手交易是受国家庭房管局认可的,同时也是受监督的,所有有房产证的回迁房可以在交易后进行过户和转名字。2. 业主已经取得《房产证》可正常出售有些业主没有房产证,只有和开发商签订签订了一份回迁的合同,那么这种回迁房虽然可以出售但是它无法过户和改名。
在阅读此文前,诚邀您点击一下“关注”,既方便您进行讨论与分享,又给您带来不一样的参与感,感谢您的支持。我国的城市区域和农村区域有很多生活和政策方面的不同,过去城市人口的生活待遇和就业环境都要优于农村。很多农村的年轻子女都会背井离乡来到城市打拼生活。直到我国新农村经济建设的实施。迅速推动了农村体系的经济和生活得到了显著的提升,如今就连农村的就业环境也变得多样起来。
大家好,我是移民哥,那就是自己在城里买了房,但是现在想回农村老家再建一套房子,不知道政策允不允许。说实话,农村的房子是农村人的根,很多农村人如果不是迫不得已是不会进城买房子的。所以很多农村人即使现在进城买了房子,但有条件的还会选择回到农村再建一套房子。那么,在城里买了一套房子,还能再回到农村新建房子吗?
近两年对于中国人来说,移民是一个老生常谈的话题,现在大多数国人对移民的认知不再偏激,能更理性的看待,也造就近两年移民申请量越来越多。如果说,10年前大多数国人移民是满足对更好的生活环境、教育体系、医疗体系和发展机会的追求,那么现在国人的移民目可以说是大不相同了。现在移民的申请人多以海外投资、全球置业、资产风控、财税规划为目标,移民人群种类多为高净值收入、中产阶级人群
我总是觉得,让子弹飞这部电影,应该尽快地完成非物质文化遗产的申请。没办法,里面太多台词都能用来反映现在这个魔幻现实主义的世界了。在全球都进入后真相主义的时代以后,居然还有让划开肚子看吃了几碗粉的情况,不光撕开了资本主义社会无风起浪的嘴脸,更展现出来了不在意事实只在意故事和利益的无耻本质。新疆的棉花,最近被推上了风口浪尖,硬要把一顶集中营式的强制劳动高帽子扣在我们头上,这就是想让我们跪着,还把钱送上去,黄四郎也不敢这样想啊。
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