入外国籍后国内的房子（外国籍后，国内房产如何处置）
选择移民的朋友在国内都有固定的房产
而自己又选择移民出国了
移民后在国内的房产怎么办成了困扰大部分人的问题？
首先，我们要分清移民后的两种身份，第一种是绿卡，就是永久居留证；第二种是护照，就是入籍。
通常所说的移民指的是获得国外的永久居住权，拥有永久居住权的人可以在一定时间内免入境签证，而这个时候依然是中国国籍。
拥有永久居住权，并满足入籍要求后申请入籍，就拥有移民国国籍了。
很多人移民后在国内注销了户口，国籍究竟是哪个国家呢？
其实，这分为两种情况：
如果仅仅是海外绿卡，没有入籍，即使注销了国内户口，依然是中国国籍
如果你已经入籍国外，无论是否注销户口，都是外国国籍
明白这些关系后，再来看 “移民后，国内房产应该怎么办”这个问题就简单多了。
主要分为以下几种情况：
01 国内的房产尚处在保值或增值的状态
如果本身不缺乏资金，可以暂时保留房产，找人帮忙打理或者出租，作为固定资产，因为国内的房产还是趋稳且相对保值的优良资产。直到确定适应国外的生活，决定长期定居后再处理国内的房产。
如果保留房产，两种身份都适用，不受限制。
02 持有海外永居身份（绿卡），中国国籍
根据《中华人民共和国出境入境管理办理》第十四条，“定居国外的中国公民在中国境内办理金融、教育、医疗、交通、电信、社会保险、财产登记等事务需要提供身份证明的，可以凭本人的护照证明其身份。
也就是说，只要你还是中国国籍，即使没有户口，也可以用护照来办理国内大部分业务。
如果有户口，按正常流程处理就可以。
03 举家移民并更换国籍，持外国国籍
如果准备加入移民国国籍，尤其是入籍时改换姓名的，就一定要注意保留“彼人即此人”的证据。
保留的方法有很多种，比如证人证词、公证，原证件复印件、相关照片文书等等，以免年代久远时引发后续身份证明的麻烦。
考虑到以后不会再在国内生活的话，也可以将房产变卖。要注意的是，预留充分的售房时间，因为房产的流动性较差，不是立刻能够找到合适的下家成交。尤其是在国家密集出台房地产宏观调控措施之时，房地产成交量大幅萎缩，更需要预留充足的时间。
移民后对国内房产有影响吗？
如果仅拿到绿卡，对于房产没有太大影响。
如果更换了国籍，由于中国不承认双重国籍，没有中国护照等同于外国人。目前国内对于外国人的房产是要征收房产税的，一般按照评估价格的1.2%征收。若能够在移民前过户给亲属，一般税是比较少的。
总结
即使所有权人移民境外，也不会影响其对房产的占有、收益和处分的权利。
房产归属权跟国籍没有关系，只是不同身份，房产的处理手续及业务方面会有所不同。
目前不光国内房产处于增值状态，欧洲国家如希腊房产也稳步增长，自欧债危机后，希腊经济开始复苏，房产回暖，目前正处于价值洼地。
2019年希腊全国房地产增幅达7.2%，首都雅典涨幅最高，同比增长10.4%。
购买希腊房产不但享有房产增值收益还能获得移民身份！只要购买价值25万欧元以上的房产就可以一步到位，全家获得绿卡。还能尽情沐浴地中海的阳光，品尝地道的希腊美食，开启丰富多彩的欧洲之旅！
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