海外买家
购房须知
01海外人士可以在澳洲买房吗?
答:可以。但是购买流程与本地人略有不同。海外人士需要获得澳洲外国投资审查委员会(foreign investment review board, firb)批准。
02海外人士的定义
临时居民
持有澳洲有效临时签证,可在澳大利亚连续停留12个月以上;或者已递交永居申请,并获得过桥签证,可合法留在澳洲。
签证类别可包括:
商业创新和投资签证(888 或者 188)
学生签证12个月或更长(500 或者 590)
毕业生临时签证 (485)
临时技术短缺签证 (482)
偏远地区技术担保 (489)
纯海外人士
不居住在澳洲或者持有短期签证的,如旅游签。
03海外人士可以在澳洲购买的房产类型
海外人士一般不被允许在澳购买二手房(如果一定要买二手房,那么必须先拿到firb审批,且在签证到期之前,需要卖掉二手房不能继续持有,除非非常有信心拿到澳洲的长期签证,不然不建议考虑)。
相比之下,海外人士更适合申请购买:
没有被销售过、没有被人住过的新房子,独栋、联排、公寓、期房(又叫楼花, off the plan)。
海外人士购买澳洲新房可用于自住或投资。只要获得firb审批即可购买。
04firb申请费用
firb的费用根据房产价值而细分,$100万以下的房产,申请费为$13,200。价值超过$40m的房产,申请费高可达$1,045,000。
05海外人士买房要交多少印花税
无论海外买家还是当地买家,都需要缴纳印花税。但是各州的算法不同:
南澳为4.5%左右,新州为4%,维州为5.5%,堪培拉2.3%-2.5%。
海外买家在此基础上需缴纳附加税,各州略有不同:
新南威尔士维多利亚 8%
南澳、西澳、昆士兰 7%
塔斯马尼亚 3.5%
首都特区北领地 0%(无)
值得一提的是,如果您在购买房产后的一年内,拿到澳洲永居签证,多缴纳的附加税可以申请退回。
06海外买家购房贷款
根据收入、收入来源等诸多因素,贷款规则也不尽相同。相比当地买家,贷款标准会更严格。需要咨询专业贷款服务机构获得准确贷款信息。
07买房政府补贴
目前,没有针对海外买家的购房补贴。
在南澳州,政府为当地买家提供首房购买补助即房产购买价格不超过$575,000的,享受$15,000的补贴。
很多家庭把移民当作新的开始,也是一种投资方式,无论是资产投资还是未来投资。希腊都可以满足,它的升值空有着无限可能,用来投资较为靠谱。而且希腊的购房费用是所有欧洲国家中最少的。那么究竟希腊买房移民多少钱呢,星汉小编为您解答。希腊买房移民主要由购房费和税费组成:一、希腊买房移民申请条件1、不低于十八周岁,对学历和语言没有要求。
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中国人在加拿大买房需要这些手续1、提供能证明自己身份信息的资料;2、有正当职业和稳定收入;3、年龄在65岁以下,具有完全没事行为能力的人;4、银行贷款需要有固定长苏东,有效居住证明;5、具有偿还贷款本息的能力,良好的信用记录;6、用户贷款向银行提供合法,有效,可靠的担保;7、在加拿大当地开设本地银行账户。
配偶(伴侣)签证是澳洲家庭团聚类最常见的一种签证。夫妻或同居关系一方在拿到澳洲永居签证身份后,可以担保自己的另一半配偶最终拿到澳洲永居身份,在澳大利亚,配偶移民是仅次于未成年子女移民的,最具有优先权的家庭移民类型充分体现了澳大利亚的包容性和对家庭的尊重。不过配偶移民类别复杂,人在澳洲境外或是境内,双方是已婚夫妻或者事实婚姻关系或者订婚状态,对应的签证类别和材料各不相同。
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