海外买家
购房须知

01海外人士可以在澳洲买房吗?
答:可以。但是购买流程与本地人略有不同。海外人士需要获得澳洲外国投资审查委员会(foreign investment review board, firb)批准。
02海外人士的定义
临时居民
持有澳洲有效临时签证,可在澳大利亚连续停留12个月以上;或者已递交永居申请,并获得过桥签证,可合法留在澳洲。
签证类别可包括:
商业创新和投资签证(888 或者 188)
学生签证12个月或更长(500 或者 590)
毕业生临时签证 (485)
临时技术短缺签证 (482)
偏远地区技术担保 (489)
纯海外人士
不居住在澳洲或者持有短期签证的,如旅游签。
03海外人士可以在澳洲购买的房产类型
海外人士一般不被允许在澳购买二手房(如果一定要买二手房,那么必须先拿到firb审批,且在签证到期之前,需要卖掉二手房不能继续持有,除非非常有信心拿到澳洲的长期签证,不然不建议考虑)。
相比之下,海外人士更适合申请购买:
没有被销售过、没有被人住过的新房子,独栋、联排、公寓、期房(又叫楼花, off the plan)。
海外人士购买澳洲新房可用于自住或投资。只要获得firb审批即可购买。
04firb申请费用
firb的费用根据房产价值而细分,$100万以下的房产,申请费为$13,200。价值超过$40m的房产,申请费高可达$1,045,000。
05海外人士买房要交多少印花税
无论海外买家还是当地买家,都需要缴纳印花税。但是各州的算法不同:
南澳为4.5%左右,新州为4%,维州为5.5%,堪培拉2.3%-2.5%。
海外买家在此基础上需缴纳附加税,各州略有不同:
新南威尔士维多利亚 8%
南澳、西澳、昆士兰 7%
塔斯马尼亚 3.5%
首都特区北领地 0%(无)
值得一提的是,如果您在购买房产后的一年内,拿到澳洲永居签证,多缴纳的附加税可以申请退回。
06海外买家购房贷款
根据收入、收入来源等诸多因素,贷款规则也不尽相同。相比当地买家,贷款标准会更严格。需要咨询专业贷款服务机构获得准确贷款信息。
07买房政府补贴
目前,没有针对海外买家的购房补贴。
在南澳州,政府为当地买家提供首房购买补助即房产购买价格不超过$575,000的,享受$15,000的补贴。
根据2023年全球居留计划指数和全球公民计划指数,许多欧洲国家在最新排名中名列前茅。其中,马耳他连续第八年成为全球公民计划指数第一,葡萄牙再次跻身全球居留计划指数第一,显示出欧洲强大的吸引力!欧洲作为一个多元文化和繁荣的大陆,吸引了许多家庭选择移民。在全球化的背景下,越来越多的家庭希望移民到其他国家,寻找更好的生活和发展机会。
作为传统的移民大国,澳大利亚无论是生活环境、社会福利还是医疗、教育等方面,在全球都是领先地位,也吸引了世界各国移民者的目光。澳洲技术移民是众多移民项目中性价比最高的移民方式,2022-2023财年澳洲技术移民申请人更是迎来春天!澳洲联邦和各州政府的接连放水,配额增加,移民职业要求放宽,获邀分数降低……各种利好消息叠加,使得境内外技术移民申请人获得了千载难逢、快速移民澳洲的机会
加拿大买房要交的税费有:房产税、销售税、物业税、消费税(交易价格的5%)、物业转让税、房屋空置税,海外买家税,这些税费加起来也是一笔不小的费用,要提前做好准备。加拿大买房要交哪些税费?随着经济的发展和信息的传播,越来越多的人跑到海外购房,其中加拿大就是个热门城市,对于加拿大购房,很多人都不了解当地的房产政策,特别是针对于第一次购房的,对于大家比较关心的,作为交税大国的加拿大,什么高额的税种把大家吓到了。
中国经过70年的发展已经发生了翻天覆地的变化,彻底摘掉了贫穷落后的帽子,甚至还成为了世界第二大经济体,再者我国的军事实力也排在了世界前三,国防力量的强大让国人们安居乐业,不用再担心会遭受其他国家的欺负了。再加上我国博大精深的文化底蕴,吸引了不少外国人来中国,他们来中国旅游、学习、工作、定居、创业等,还有很多外国人表示他们来到中国之后就不再想回去了,并且宁愿放弃原本的国籍加入中国国籍。
山火肆虐,洪水滔天!联合国秘书长发声:全人类都将遭灾刚刚,一条最新消息在各大澳媒刷屏了!澳洲政府突然发布旅行警告,警告民众谨慎前往“不安全国家”。这份清单非常之长,包括欧洲、亚洲、北美的广阔地区,可以说几乎覆盖了整个北半球。中国也赫然在列。仔细一看,各地真是多灾多难:台风“杜苏芮”今天上午刚刚登陆中国福建省,预计将给十多个省份带来强风、暴雨等灾害性天气;
为更好统筹疫情防控和经济社会发展需要,便利中外人员往来,国家移民管理局决定自2023年3月15日零时起调整签证及入境政策。一、对来华外国人持2020年3月28日前签发且仍在有效期内签证的,准予入境。二、恢复海南入境免签、上海邮轮免签、港澳地区外国人组团入境广东免签、东盟旅游团入境广西桂林免签政策。
今天就来说下在澳洲申请读博士的要求、流程和注意事项。新南威尔士大学博士毕业生第一步你要先确定自己是下定决心要读博士,确定自己想要做哪个方向,并且是自己感兴趣想要做研究。并不是每个人都适合读博士,读博士和读书考试或在公司上班是完全不一样。在澳洲读博士做研究,不是导师叫你做什么你就做什么,不是给导师打工完成任务 (国内有些人把导师称为 “老板”,在澳洲并不是这样) ,也不是直接用现成的方法解决现有的问题。
随着大流行加剧,以及美国等国无力应对大流行的背景下,美国、加拿大、澳大利亚、新西兰等多国的楼市骗局和谎言或正被揭开。因为全球大量买家正加速从这些市场的楼市等资产中撤出,并引发抛售潮。新进展是,美国现房销售5月份暴跌。根据美国房地产经纪人协会的最新数据,5月份的美国现有房屋销售与4月份相比下降了9.7%。
葡萄牙50万欧元购房移民计划,是葡萄牙政府为吸引投资者,提供移民机会的一种工具。此项计划为志愿者提供了由办理移民手续至获得居留权的完整流程,以及申请时可抵扣的优惠项目等,使得申请者能够快速便捷地进行移民。更重要的是,葡萄牙既是欧洲联盟的一部分,也是南欧的一个休闲度假天堂,因此可以为申请者提供零税,便捷的居住条件,以及拥有自由联欧等其它政策。
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