海外买家
购房须知

01海外人士可以在澳洲买房吗?
答:可以。但是购买流程与本地人略有不同。海外人士需要获得澳洲外国投资审查委员会(foreign investment review board, firb)批准。
02海外人士的定义
临时居民
持有澳洲有效临时签证,可在澳大利亚连续停留12个月以上;或者已递交永居申请,并获得过桥签证,可合法留在澳洲。
签证类别可包括:
商业创新和投资签证(888 或者 188)
学生签证12个月或更长(500 或者 590)
毕业生临时签证 (485)
临时技术短缺签证 (482)
偏远地区技术担保 (489)
纯海外人士
不居住在澳洲或者持有短期签证的,如旅游签。
03海外人士可以在澳洲购买的房产类型
海外人士一般不被允许在澳购买二手房(如果一定要买二手房,那么必须先拿到firb审批,且在签证到期之前,需要卖掉二手房不能继续持有,除非非常有信心拿到澳洲的长期签证,不然不建议考虑)。
相比之下,海外人士更适合申请购买:
没有被销售过、没有被人住过的新房子,独栋、联排、公寓、期房(又叫楼花, off the plan)。
海外人士购买澳洲新房可用于自住或投资。只要获得firb审批即可购买。
04firb申请费用
firb的费用根据房产价值而细分,$100万以下的房产,申请费为$13,200。价值超过$40m的房产,申请费高可达$1,045,000。
05海外人士买房要交多少印花税
无论海外买家还是当地买家,都需要缴纳印花税。但是各州的算法不同:
南澳为4.5%左右,新州为4%,维州为5.5%,堪培拉2.3%-2.5%。
海外买家在此基础上需缴纳附加税,各州略有不同:
新南威尔士维多利亚 8%
南澳、西澳、昆士兰 7%
塔斯马尼亚 3.5%
首都特区北领地 0%(无)
值得一提的是,如果您在购买房产后的一年内,拿到澳洲永居签证,多缴纳的附加税可以申请退回。
06海外买家购房贷款
根据收入、收入来源等诸多因素,贷款规则也不尽相同。相比当地买家,贷款标准会更严格。需要咨询专业贷款服务机构获得准确贷款信息。
07买房政府补贴
目前,没有针对海外买家的购房补贴。
在南澳州,政府为当地买家提供首房购买补助即房产购买价格不超过$575,000的,享受$15,000的补贴。
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