卖房移民终于凉了（卖房移民热潮退却，未来何去何从）

主 编：柯谈

最近几个月各城市挂牌量大增，房子越挂越多，接盘的越来越少。很多人看空，就连一线城市都疲态尽显，更别说三四线城市了。

从去年下半年开始，社会上就有消息说，不少人想卖房移民润出去。在后台咨询我的粉丝中，确实有一些人是计划卖掉房子去国外的，但是比例不高。

对此，我持中立态度。我只负责告诉他如何优化资产、如何快速变现。至于他拿到现金后派啥用处，我也不好多说。毕竟人性使然，大家只听自己喜欢的观点，不喜欢的即便是事实，也会选择性屏蔽。

我先给大家讲两个故事吧，以史为鉴，只要你愿意为自己的选择承担后果，那就勇敢前行吧。

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时间线拉到19世纪的晚清，那时旧中国处于崩溃边缘，随便来个列强都可以把这座东方古国按在地上摩擦。直到中法战争（1883年12月至1885年4月），老将冯子材（1818年-1903年）以65岁高龄，在大清藩属国越南意外打赢法军，才让中国近代屈辱史有了那么一道亮丽的闪光。

此时，在上海的租界，法国大败的消息很快在侨民之间传开，为避免被得势的大清子民报复，外国人纷纷抛售租界资产，慌不择路的他们也不追求公平交易，象征性地给点钱挽回些损失即可，价格相当于白送。

此时租界有个犹太裔的小开发商哈同，像大多数侨民一样，正发愁手上开发的物业如何尽快脱手，妻子却劝他说这是个机会，因为满清腐朽懦弱且病入膏肓，即便大战告捷，也不敢对洋人怎么样，说不定回过头来还得给法国磕头认错。于是，她变卖所有首饰，以实际行动鼓励丈夫逆势操作。哈同听取了妻子的建议，从市场上大量低价收购房产和土地。

大清接下来的表现果然没让哈同夫妇失望，战场上的胜利，却换来了外交上一纸新的丧权辱国条约——《中法新约》。洋人突然发现即便打仗打输了，仍然可以在中国灯红酒绿、作威作福，于是纷纷又回到上海，租界也渐渐恢复了往日繁华。而那场近乎疯狂的跑路潮，直接让哈同站到了远东首富的位置上。

哈同更有名的创业故事，是用重金购买昂贵的铁藜木，给自己开发的楼盘周边铺路，再买通媒体大肆宣传，一番操作下来，购房者争先恐后抢购哈同的物业，马路两边的房价一骑绝尘，那条路就是现在著名的南京路，当时路上有近一半的物业挂在哈同名下。现在100多年过去了，南京路仍然是魔都的地标。

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哈同利用人性的弱点，给资本树立了学习的榜样，后市也经常被人拿出来模仿。最近一次是1997年的hk，当时主流媒体一直制造恐慌和焦虑，认为hk回归大陆后前景堪忧，在那一时期的很多港片中都会透露出这种想法。

港片《富贵逼人》

大众对于不确定事物总会感到恐慌，而资本则会顺着这个思路不断强化，顺势做空，然后再回来收割。而这次逆势操作的主角就是李嘉诚为首的资本大鳄们。

哈同时代我还没投胎，所以无法体会那些侨民，把当年贱卖出去的房产再高价买回来的感觉。但到了1997年，我已经懂事，可以说个一二。

hk移民首选英国，殖民百年貌似已经融入彼此，实际上并不是这么回事。移民首先要做的是卖掉本土物业，再到宗主国买房自住，一出一进摩擦成本少不了，外加恐慌性地贱卖，并没有多少结余；而且，从一个亚热带地区转到北温带，老人小孩很难适应。东北很多候鸟老人也就冬天去海南度个假，夏天的海南你呆呆试试；或者反过来，让三亚居民到东北雪乡住一辈子，是啥感觉？这些都是客观无法改变的，主观上还有工作、学习，文化融入等问题接踵而至。

最后大部分移民适应不了，又纷纷回到hk，但这时房价已经不是当年贱卖的价格了。那些一直没走，深耕hk房地产的家族们，依靠这波恐慌性抄底，各个赚得盆满钵满。跟着他们一起发财的还有办理移民及买卖房产的中介们，一条鱼来回吃几遍，想不富都难。

富裕阶层只当花钱买个教训，而那些孤注一掷的中产们，人云亦云、随波逐流，最后则是一败涂地。早知今日，又何必当初呢？hk移民这个故事我不需多表，问问当时经历过的人，看看当年的报道，你就全都明白了。

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目前，想要卖房的主要是四类人：

第一类是卖房移民的。这种人应该是自己或者家人已经在国外定居一段时间了。比如我有个远亲表妹，在加拿大读的研究生，毕业就留在当地工作了，这次她父母把北京的房子卖掉一套就是要给她在加拿大买房。当然也有一些富裕阶层不看好国内前景，或者说听风就是雨，企图把一些灰色收入转移出去。

第二类是卖房置换的。我对这种人的建议，就是赶紧降价卖掉，然后持币观望一段时间，等待捡笋。

第三类是受舆论影响，受网络信息影响，看空中国经济，认为房价会崩盘。如果我们楼市崩盘发生经济危机，那么必然会行业大面积倒闭，全民收入锐减，消费萎靡，然后国家刺激经济，通货膨胀，货币贬值。即使你卖掉房子，把钱存进银行，也会迅速贬值。其实，对你来说，最安全最稳妥的办法就是持有一线和强二线的房子，把自己的命运和祖国绑定在一起，国运即财运，以此来熬过周期，静待下一个黎明。除之以外，你别无选择。

第四类就是意淫战事。现在上海哪里的房子最贵，不是汤臣一品，不是翠湖天地，不是古北壹号，而是历经百年的外滩建筑群和法租界的老洋房，老洋房100万一平你都不一定买得到，外滩的建筑更是历史保护建筑。经历了枪林弹雨和无数次战争之后，你才发现，最值钱的还是核心地段的房产。不论哪个国家，一旦发生战争，首先摧毁的不是房价，而是货币。战时，房子只是没人交易而已，失去了流动性，而战争必将带来严重的通货膨胀，你的收入和你的积蓄将一文不值。大家可以看看我之前写的一篇文章《战争，将会导致房价大涨》，战争使俄罗斯和乌克兰的房价涨了多少倍。

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如果你是土豪，需要全球配置资产，那么转移一些国内房产去国外，无可厚非。

如果你只是普通的中产，从各种网络信息中判断楼市将会崩盘或者擦枪走火，那么你要小心卖房移民后双向踏空，在国外没有立住脚，又错失了国内的大行情。

如果你是口袋空空的纯刚需，好好工作，努力赚钱，尽早买房。少在网上当愤青和键盘侠。记住我的一句话：天天讨论国家大事和政治局势的，都是社会的最底层。

国富，才能民强。覆巢之下安有完卵。

千万别幻想最高位抛掉房产，等崩盘后再抄底，如果有，那个人也绝对不可能是你。如果你有这个胆略，你早就发达了。

承认自己是个凡人，期望国家越来越好，这是你通往幸福的唯一道路。