为何最近好多外籍人卖房（房主不卖房是因为房价太高）

安大略奥克维尔——珍妮特·巴伯(janet barber)很少待在自家车道上长期张望周遭的景致。买不起租不起，多伦多归巢族却成高房价推手

住在街区遍地的很多老街坊，都把报价飙涨的房产变了现，搬走了。他们那些朴素的木头房子原先站立的地方，如今已被由建筑设计师创造，用石头、钢筋和玻璃缔造的更大的房子占有。街对面，一个大牌子上贴着印有“出售”字样的贴纸，意味着也许又有一个人要搬走。

但不管巴伯和她老公能把自家的三卧室平房卖到多高的报价，他们都不会加入这股大潮。

为何？因为他们虽然现已老到足以成为空巢白叟的程度，但他们的“巢”并不是空的。因为担负不起独自的住处，他们的女儿萨拉(sarah)自从在2013年读完研究生学位以后，便和他们住在一起。出于相同的因素，萨拉的姐姐珍妮弗(jennifer)和他们同住过六年。

晚饭时间看了高晓松《晓说》中讲加拿大的第一季，觉得简直把温哥华说成了天堂，令人无限向往。虽然没去过温哥华，但听很多人说过那里美得不可思议。其实，一个有山有水、蓝天白云且秩序井然、干净明丽的地方，风景当然俯拾皆是。且不管晓松的话里面有多大客观性，但从他手舞足蹈以及对温哥华市长难以掩饰的爱慕，就知道从洛杉矶过去的他，的确是完全改观了对温哥华和加拿大的印象。

房价涨得越多，萨拉便需求越多时间才干攒够搬出去住的钱。但她和不计其数像她这么的人待在爸爸妈妈身边越久，挂牌出售的房产就越少——而这种稀缺性又是房价飙升的一大因素。

这是多伦多火爆的房地产商场上的一个悖论：一些房主不卖房是因为房价太高。

巴伯住在奥克维尔，多伦多区域的房地产热潮让这个富庶的通勤镇发生了改动。上个月，奥克维尔的房子均价到达每套140万加元（100万美元），比上一年高出30%。本地的房价正攀升至七位数，与此同时房子租赁报价高企，并且很难租到。

这些骇人的数字迫使不计其数年青成人返回了童年时代的卧室。在多伦多区域，二十多岁的人有56.5%与爸爸妈妈同住，相较于全国范围内的42%，这个数字高得不同寻常。像萨拉·巴伯相同，他们中的很多人好像正以有些独立性交换把原本该付的房钱成为储蓄，以付出首付款的时机。

他们的做法在财政上是说得通的；但这也让担负才能问题变得愈加严峻。依照基本的经济学原理，高房价会诱使更多房主卖房，让供应增加，有助于在一定程度上减轻报价上涨的压力。但多伦多的状况并非如此，在这里，虽然需求较为旺盛，但新增房源所占份额几年来一贯停滞不前，上个月乃至下降了12%。

多伦多区域的房主没像经济学教科书所预言的那样行事，因素也许多种多样。有剖析人士以为，其间一个重要因素是，一些家长正本也许会把房子卖掉，但却按兵不动，为了给成年后代供给住处。

“这是咱们能送给她们的仅有礼物，”珍妮特·巴伯说这话的时候，她的女儿们正说服家里那只金毛犬幼崽，不要把客厅内每个人的脸都舔一遍。“咱们无法给她们买房所需的20万首付款。那咱们还能做些啥？咱们能够给她们供给住处。”

加拿大其他城市的房价大多较为安稳，或正缓慢上升。但在人员快速增加的火上加油之下，多伦多的房价一路飙涨，而建筑商不也许满意一切的需求。有一段时间，不列颠哥伦比亚省温哥华市呈现过相同的房地产狂潮，但包含对外国买家纳税在内的一系列行动，好像暂时让商场降了温。

联邦组织加拿大按揭及房子公司(canada housing and mortgage corporation)多伦多区域首席商场剖析师达娜·塞纳伽马(dana senagama)说，专业人士像一般民众相同，对报价的爆破式增加感到惊诧。

“我以为这很张狂，”塞纳伽马说。“咱们一切的业内人士都需求小心翼翼，确保咱们别陷入难以脱节的泥潭。”

她说，低利率、多伦多作为殷实移民首选目的地的位置，以及外国人对加拿大房产的出资，都推动了商场的升温。但相同起到效果的还有：在一个二手房销量占房子销售总量80%的城市里，房主相对而言不太情愿将房产挂牌出售。

多伦多霍林斯大学(hollins university)致力于数据剖析的房地产办理教授穆尔塔扎·海德(murtaza haider)说，一个重要因素是很多成年人仍与爸爸妈妈同住。依据联邦普查组织加拿大统计局(statistics canada)的数据，在多伦多有些区域，这一份额高达78％。

其因素在某种程度上与特定移民集体中的胡歌传统有关，但海德教授等人表明，这种趋势更多是由房价高企以及面向年青成人的工作商场越来越不安稳形成的。

“人员结构呈现了很大的变化，”海德教授说。“严峻影响了运转一贯杰出的房子运用逻辑系统。”