在德国租房要注意什么（【吐血整理】听说看完这份留德租房攻略）

很多留德的小伙伴拿到了录取通知书后才知道，德语考试和aps审核只是漫漫留学路的第一道坎。之后还有找房，延签等一系列的大山横在我们面前。

今天优优德语就来和大家分享一下关于找房的一些必备知识和雷区。

「优优德语·私人订制」叶子老师向杨同学发出特别邀约，来结合自身以及身边朋友情况，向大家介绍一下在德国找房的tipps，希望优优的小伙伴少走一些弯路。今天主要是向大家介绍一下德国的学生宿舍。

ps：接下来还会有一篇教大家如何找私房的文章，敬请期待！

总体来说，在德国找房子的难度是和许多因素息息相关的。其中一个最重要的原因就是地理位置。以我在德国大小城市长期和短期租房的经验来看，在德国的小城市，特别是诸如哥廷根，耶拿，卡姆尼茨，卡尔斯鲁厄这样的学生城，租房并没有大家想象中困难。而在柏林，汉堡，慕尼黑这样的一线大城市，近几年的租房市场的确是供不应求，连德国人也感到非常头大。近几年房价攀升的柏林更是让租房经验丰富的我在找房过程中也是大开眼界。

对于留学生来说，学生宿舍无疑是我们最好的选择。

学生宿舍的地理位置一般在处于离学校较近的地方，家具齐全且价格低廉，和同龄人住在一起也很容易交到朋友。今天就以耶拿大学为例手把手告诉大家怎么申请德国大学的学生宿舍。

超全申请流程

和中国的大学不同，负责学生住宿的并不是大学本身，而是studierendewerk （中文可以大致翻译为大学生服务中心），它主要负责学生学业之外的生活起居，比如食堂，心理咨询，以及一些文娱活动。所以第一步就是搜索studierendewerk 加你大学所在的城市。

在这里提醒大家，并不是每个城市都有自己的大学生服务中心。比如图灵根州很小，包括耶拿大学在内的州内各个大学都归图灵根大学生服务中心管理。一些学校在收到我们的申校材料时，会通过邮件提醒我们申请宿舍，并附上申请网页，也就是说：一些学校在申请材料寄出后就可以申请宿舍了，不需要zu哦！

▲耶拿大学邮件截图

打开网页之后，首页上点击住宿（wohnen）—— 线上申请 （online-bewerbung）

一般的申请流程是：

查看城市现有房源（wohnanlagen）

填写申请表（antrag ausfüllen）

点击邮件回执链接认证申请 (legitimation online bewerbung)

漫长或短暂的等待 (bewerbung aktiv halten)

拿到宿舍 (wohnplatzangebot)

1. 查看城市现有房源 （wohnanlagen）

在下面的截图中，大家可以看到不同宿舍的地址和外观。大家可以根据自己的需求筛选是想要住合租公寓 （wg）、带单人浴室的合租公寓 （wg mit eigenen bad）或者是单人公寓 (einzelappartment)。另外还可以选择是否带家具，是否允许孩子居住，和是否具备残障人士的基础设施等。

建议大家在申请宿舍的时候，用地图软件来确定一下自上学的通勤时间，根据自己的主校区在哪里来设定申请房源优先度。小城市的问题不大，但是在动不动通勤时间就30min+ 甚至40min+的大城市，选一个离自己住教学区近的房子可以大大减少路上的时间。

点进去各个房源的链接，可以看到房间/公寓内部的照片和具体租房信息 （下方截图）。包括：实景图、房屋新旧状况、单间面积、屋内设施（如有无家具、宽带网络）、租金、押金、有无停车位等，最下方提供了联系人（ansprechpartner）。

耶拿月租金一般是全包的，也就是说：包括水、电、暖在内的所有运营成本都已包含在内。上述租金是指一个学期的最低租期（一般为6个月），若租期少于一个学期，房租会相应增加。额外的费用还有每个月10欧的网费和每月35欧的能耗费 （欧洲能源危机之后的新增项，因学校而异）。

每个学生宿舍基本都配有洗衣机和烘干机，可以刷学生卡使用。大多数房间都配家具（床、桌子、椅子、橱柜、书架），现代化的厨房配有炊具和冰箱。如果是住合租公寓（wg），一般会有很多之前租客留下的餐具炊具，具体情况以每个房源的信息为准。

还是以耶拿大学为例，大学生服务中心在4月份开放冬季学期（10月入学）的学生宿舍申请，在10月开放来年夏季学期 （来年4月入学）的学生宿舍申请。

在耶拿大学的大学生服务中心网站能看到目前哪些位置有空房（参考下方截图）。注意：每一学期都会有学生搬出去，所以目前网页上显示某学生宿舍没有空房不代表下学期不会有。大家可以放心大胆地申请，大不了就被调到别的宿舍。如果地点或者房间不满意，在住了一学期以后可以继续申请别的心仪的学生宿舍。

2. 填写申请表 （antrag ausfüllen）

确定好心仪房源后就可以开始申请（bewerbung online）啦！通常申请时可以填写三处房源。

第一步，选择房源

第二步：填写个人信息（此处很贴心，询问学生是否有身体不便，是否有孩子，以及有无私家车等）

第三步：填写通讯信息，上传证件资料

3. 点击邮件回执链接认证申请(legitimation online bewerbung)

在提交表格后，我们会收到一封确认邮件。如果没有收到，一定要及的检查垃圾邮件。我就有朋友因为没有检查垃圾邮件而错过了一个很好的学生宿舍的位置。

4. 漫长或短暂的等待 (bewerbung aktiv halten）

在申请完之后就是等待回复的时间，这里，大城市和小城市的区别非常大。耶拿这种学生城的学生宿舍基本上当季申请后就可以拿到房子，而且国际学生有优先权。德国高校在这一点做的真的很贴心。

但是在寸土寸金、房源紧缺的大城市，市中心的学生宿舍往往要至少等两个学期才能申请上。以慕尼黑的学生宿舍来说，有一些非常市中心的学生宿舍甚至要等5到6学期 （参考以下截图），并且一般来说学生最多只能住2年，除非在住宿期间兼职学生宿管wohntutor的工作，或者在论文还有一个学期结束的情况下可以申请延长一学期。但是因为学生宿舍的房价低廉，我们还是可以申请，至少在高年级的时候可以享受一两年学生福利。如果在等待了两学期后还没有收到邮件回复，可以打电话去催。因为像慕尼黑这种住房紧缺的城市，studierendewerk会在一个房子空出来的时候给很多申请者发邮件，先回复先得。所以大家主动一点还是很重要的！

5. 拿到宿舍 (wohnplatzangebot)

最后一步就是开心的收到收房确认的邮件啦！后面的步骤就是签合同，然后在租期开始之后去你未来的学生宿舍找宿管hausmeister或者学生宿管 wohntutor拿钥匙入住啦！

希望这篇文章可以帮到大家，顺利完成宿舍申请，早日获得心仪的宿舍位置！如果大家在留德期间在生活和学习方面有小困难，我们也贴心的提供各种境外服务！