编者按:在新一轮的全球资产配置的浪潮下,越来越多的中国投资者将目光瞄准海外资产投资市场,成为了澳大利亚、英国、日本等国家房地产市场的重要国际买家,不过,海外置业有着基本的门槛和复杂的要求,“信息不对称”则是海外置业最大痛点。从东南亚到英美加澳,是什么吸引中国买家出海,中国买家的购买力又如何,第一财经将陆续发布海外购房系列文章,试图厘清海外置业中的那些“门道”。
澳大利亚成为中国买家海外置业热门目的地。
全球房产科技集团居外iqi(juwai iqi)的最新报告显示,根据该平台的买家咨询量,澳大利亚成为今年上半年中国买家海外置业的首选目的地。分列2-4名的为加拿大、英国和美国。泰国、马来西亚、越南和新加坡也同样跻身前10。
该集团董事总经理daniel ho接受第一财经记者采访时表示,居外iqi历年数据显示:“澳大利亚一直是中国人及东南亚华人最心仪的海外置业、移民与留学目的地之一,在排名上一直紧追泰国与美国。2022年澳大利亚首次成为第一,这可能跟疫情期间积压的留学与移民需求获得释放有关。”
根据房产咨询公司corelogic8月1日公布的数据,7月份澳大利亚房价已连续第五个月上涨,环比增加0.7%。虽然较上月1.1%的涨幅有所放缓,但自今年2月房价触底以来,全澳房价已上涨了4.1%。不过,仍比去年4月的最高点要低9.1%。

是谁在澳大利亚买房
澳大利亚50大房地产机构之一的plus agency总经理peter li对第一财经记者称,对于购买自用的海外投资者来说,最常见的情况有两种,一大群体是有孩子在澳大利亚读书的家庭,第二大群体则是持过渡性签证移民到澳大利亚的人。
daniel ho则观察到,今年上半年,中国学生赴澳洲留学人数的同比增长率超过了英美两国。澳大利亚统计局(abs)的数据显示,从2022年7月至2023年3月,超过7.16万名中国学生获得了澳大利亚学生签证。
墨尔本经纪公司kay burton国际业务总监米捷(jamie mi)也对第一财经记者表示,今年以来,接到来自中国客户的询盘量比去年多出近40%,亲临看房的人数比去年多出至少50%。“许多客户在3年前已经来看过房,这次回来再看就会作出决定。如果在疫情期间申请永居,今年获批的人数也有增多,这种情况下,买房不需交外国人印花税,他们买房的动力也会变大。”她称。
但除此之外,daniel ho还透露:“我们发现,许多中国企业的出海投资,有从美国转向澳大利亚与东南亚的趋势。这些中国企业需要寻找工业用地,也为员工寻找住宅。从山东到广东,有这样需求的中国企业越来越多。”
相比美英更加实惠
与美英相比,daniel ho称:“对于个人买家,澳大利亚的楼价尚算实惠。此外,澳大利亚推出政策,允许外国学生毕业后可逗留3到5年,这使澳大利亚成为了英语留学目的地中对留学生最友好的国家。”
根据美国的政策,国际学生毕业后,根据其专业可以在美国停留12到36个月。英国留学生毕业后则可以停留两年时间。相比之下,澳大利亚的政策更为慷慨。
根据澳大利亚国民银行(nab)第二季度居民房产的调查,外国买家在新房产市场的市场份额今年第一季度升至近两年新高的7.9%,第二季度则回落至5.9%。在该调查中,在未来12个月中,澳大利亚房地产专业人士认为,外国购房者群体在新房市场中的新购房者比例会继续上升。
peter li表示:“对于海外购房者,他们正在从城市的投资型一居室公寓转向郊区或地区的大户型。”
房价还要接着涨吗
澳大利亚储备银行(rba)自去年5月以来已将利率上调了400个基点,以抑制通货膨胀,但由于供应短缺和移民人数激增,房价比预期更早触底。
不过,澳大利亚房产机构proptrack8月1日发布的数据则较为乐观,7月份澳大利亚的全国房价恢复了年度正增长,与去年的峰值相比仅下降了1.4%。
corelogic研究主管劳利斯(tim lawless)表示,在通常季节性低迷的时候,卖家正变得更加活跃。7月份,澳大利亚主要城市的新增挂牌量比上个月增加了3.9%。悉尼的挂牌量比一年前猛增 9.9%,比前五年的平均水平高出 18%。
劳利斯说:“如果我们看到挂牌量进一步增加,这可能会进一步削弱市场的热度,除非活跃买家的大幅增加能够抵消这一影响。”
不过,劳利斯说,到目前为止,需求似乎跟上了新挂牌房源增加的速度。更多的业主可能会选择当前的市场条件作为出售的好时机,而不是等待更久。
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