海外投资房产哪个国家更适合（寻求高回报）

编者按：在新一轮的全球资产配置的浪潮下，越来越多的中国投资者将目光瞄准海外资产投资市场，成为了澳大利亚、英国、日本等国家房地产市场的重要国际买家，不过，海外置业有着基本的门槛和复杂的要求，“信息不对称”则是海外置业最大痛点。从东南亚到英美加澳，是什么吸引中国买家出海，中国买家的购买力又如何，第一财经将陆续发布海外购房系列文章，试图厘清海外置业中的那些“门道”。

澳大利亚成为中国买家海外置业热门目的地。

全球房产科技集团居外iqi（juwai iqi）的最新报告显示，根据该平台的买家咨询量，澳大利亚成为今年上半年中国买家海外置业的首选目的地。分列2-4名的为加拿大、英国和美国。泰国、马来西亚、越南和新加坡也同样跻身前10。

该集团董事总经理daniel ho接受第一财经记者采访时表示，居外iqi历年数据显示：“澳大利亚一直是中国人及东南亚华人最心仪的海外置业、移民与留学目的地之一，在排名上一直紧追泰国与美国。2022年澳大利亚首次成为第一，这可能跟疫情期间积压的留学与移民需求获得释放有关。”

根据房产咨询公司corelogic8月1日公布的数据，7月份澳大利亚房价已连续第五个月上涨，环比增加0.7%。虽然较上月1.1%的涨幅有所放缓，但自今年2月房价触底以来，全澳房价已上涨了4.1%。不过，仍比去年4月的最高点要低9.1%。

是谁在澳大利亚买房

澳大利亚50大房地产机构之一的plus agency总经理peter li对第一财经记者称，对于购买自用的海外投资者来说，最常见的情况有两种，一大群体是有孩子在澳大利亚读书的家庭，第二大群体则是持过渡性签证移民到澳大利亚的人。

daniel ho则观察到，今年上半年，中国学生赴澳洲留学人数的同比增长率超过了英美两国。澳大利亚统计局（abs）的数据显示，从2022年7月至2023年3月，超过7.16万名中国学生获得了澳大利亚学生签证。

墨尔本经纪公司kay burton国际业务总监米捷（jamie mi）也对第一财经记者表示，今年以来，接到来自中国客户的询盘量比去年多出近40%，亲临看房的人数比去年多出至少50%。“许多客户在3年前已经来看过房，这次回来再看就会作出决定。如果在疫情期间申请永居，今年获批的人数也有增多，这种情况下，买房不需交外国人印花税，他们买房的动力也会变大。”她称。

但除此之外，daniel ho还透露：“我们发现，许多中国企业的出海投资，有从美国转向澳大利亚与东南亚的趋势。这些中国企业需要寻找工业用地，也为员工寻找住宅。从山东到广东，有这样需求的中国企业越来越多。”

相比美英更加实惠

与美英相比，daniel ho称：“对于个人买家，澳大利亚的楼价尚算实惠。此外，澳大利亚推出政策，允许外国学生毕业后可逗留3到5年，这使澳大利亚成为了英语留学目的地中对留学生最友好的国家。”

根据美国的政策，国际学生毕业后，根据其专业可以在美国停留12到36个月。英国留学生毕业后则可以停留两年时间。相比之下，澳大利亚的政策更为慷慨。

根据澳大利亚国民银行（nab）第二季度居民房产的调查，外国买家在新房产市场的市场份额今年第一季度升至近两年新高的7.9%，第二季度则回落至5.9%。在该调查中，在未来12个月中，澳大利亚房地产专业人士认为，外国购房者群体在新房市场中的新购房者比例会继续上升。

peter li表示：“对于海外购房者，他们正在从城市的投资型一居室公寓转向郊区或地区的大户型。”

房价还要接着涨吗

澳大利亚储备银行（rba）自去年5月以来已将利率上调了400个基点，以抑制通货膨胀，但由于供应短缺和移民人数激增，房价比预期更早触底。

不过，澳大利亚房产机构proptrack8月1日发布的数据则较为乐观，7月份澳大利亚的全国房价恢复了年度正增长，与去年的峰值相比仅下降了1.4%。

corelogic研究主管劳利斯（tim lawless）表示，在通常季节性低迷的时候，卖家正变得更加活跃。7月份，澳大利亚主要城市的新增挂牌量比上个月增加了3.9%。悉尼的挂牌量比一年前猛增 9.9%，比前五年的平均水平高出 18%。

劳利斯说：“如果我们看到挂牌量进一步增加，这可能会进一步削弱市场的热度，除非活跃买家的大幅增加能够抵消这一影响。”

不过，劳利斯说，到目前为止，需求似乎跟上了新挂牌房源增加的速度。更多的业主可能会选择当前的市场条件作为出售的好时机，而不是等待更久。