编者按:在新一轮的全球资产配置的浪潮下,越来越多的中国投资者将目光瞄准海外资产投资市场,成为了澳大利亚、英国、日本等国家房地产市场的重要国际买家,不过,海外置业有着基本的门槛和复杂的要求,“信息不对称”则是海外置业最大痛点。从东南亚到英美加澳,是什么吸引中国买家出海,中国买家的购买力又如何,第一财经将陆续发布海外购房系列文章,试图厘清海外置业中的那些“门道”。
澳大利亚成为中国买家海外置业热门目的地。
全球房产科技集团居外iqi(juwai iqi)的最新报告显示,根据该平台的买家咨询量,澳大利亚成为今年上半年中国买家海外置业的首选目的地。分列2-4名的为加拿大、英国和美国。泰国、马来西亚、越南和新加坡也同样跻身前10。
该集团董事总经理daniel ho接受第一财经记者采访时表示,居外iqi历年数据显示:“澳大利亚一直是中国人及东南亚华人最心仪的海外置业、移民与留学目的地之一,在排名上一直紧追泰国与美国。2022年澳大利亚首次成为第一,这可能跟疫情期间积压的留学与移民需求获得释放有关。”
根据房产咨询公司corelogic8月1日公布的数据,7月份澳大利亚房价已连续第五个月上涨,环比增加0.7%。虽然较上月1.1%的涨幅有所放缓,但自今年2月房价触底以来,全澳房价已上涨了4.1%。不过,仍比去年4月的最高点要低9.1%。

是谁在澳大利亚买房
澳大利亚50大房地产机构之一的plus agency总经理peter li对第一财经记者称,对于购买自用的海外投资者来说,最常见的情况有两种,一大群体是有孩子在澳大利亚读书的家庭,第二大群体则是持过渡性签证移民到澳大利亚的人。
daniel ho则观察到,今年上半年,中国学生赴澳洲留学人数的同比增长率超过了英美两国。澳大利亚统计局(abs)的数据显示,从2022年7月至2023年3月,超过7.16万名中国学生获得了澳大利亚学生签证。
墨尔本经纪公司kay burton国际业务总监米捷(jamie mi)也对第一财经记者表示,今年以来,接到来自中国客户的询盘量比去年多出近40%,亲临看房的人数比去年多出至少50%。“许多客户在3年前已经来看过房,这次回来再看就会作出决定。如果在疫情期间申请永居,今年获批的人数也有增多,这种情况下,买房不需交外国人印花税,他们买房的动力也会变大。”她称。
但除此之外,daniel ho还透露:“我们发现,许多中国企业的出海投资,有从美国转向澳大利亚与东南亚的趋势。这些中国企业需要寻找工业用地,也为员工寻找住宅。从山东到广东,有这样需求的中国企业越来越多。”
相比美英更加实惠
与美英相比,daniel ho称:“对于个人买家,澳大利亚的楼价尚算实惠。此外,澳大利亚推出政策,允许外国学生毕业后可逗留3到5年,这使澳大利亚成为了英语留学目的地中对留学生最友好的国家。”
根据美国的政策,国际学生毕业后,根据其专业可以在美国停留12到36个月。英国留学生毕业后则可以停留两年时间。相比之下,澳大利亚的政策更为慷慨。
根据澳大利亚国民银行(nab)第二季度居民房产的调查,外国买家在新房产市场的市场份额今年第一季度升至近两年新高的7.9%,第二季度则回落至5.9%。在该调查中,在未来12个月中,澳大利亚房地产专业人士认为,外国购房者群体在新房市场中的新购房者比例会继续上升。
peter li表示:“对于海外购房者,他们正在从城市的投资型一居室公寓转向郊区或地区的大户型。”
房价还要接着涨吗
澳大利亚储备银行(rba)自去年5月以来已将利率上调了400个基点,以抑制通货膨胀,但由于供应短缺和移民人数激增,房价比预期更早触底。
不过,澳大利亚房产机构proptrack8月1日发布的数据则较为乐观,7月份澳大利亚的全国房价恢复了年度正增长,与去年的峰值相比仅下降了1.4%。
corelogic研究主管劳利斯(tim lawless)表示,在通常季节性低迷的时候,卖家正变得更加活跃。7月份,澳大利亚主要城市的新增挂牌量比上个月增加了3.9%。悉尼的挂牌量比一年前猛增 9.9%,比前五年的平均水平高出 18%。
劳利斯说:“如果我们看到挂牌量进一步增加,这可能会进一步削弱市场的热度,除非活跃买家的大幅增加能够抵消这一影响。”
不过,劳利斯说,到目前为止,需求似乎跟上了新挂牌房源增加的速度。更多的业主可能会选择当前的市场条件作为出售的好时机,而不是等待更久。
葡萄牙位于欧洲大陆西南尽头,西临大西洋,与西班牙接壤,凭借着自然环境优美、社会福利丰厚、生活成本低,一直被称为世界上最适宜退休的国家之一。葡萄牙移民项目如今备受关注,成为欧洲移民项目中的佼佼者。被誉为欧洲移民项目中的爱马仕。是因为它所提供的福利非常丰富,而且申请条件相对宽松。接下来子愿将详细介绍这些令人心动的好处。
前几天,加拿大帝国商业银行(cibc)的一份最新报告指出,在过去一年,加拿大的父母为了子女买房一共资助了$100亿,在温哥华、多伦多等房价较高的城市,年轻人买房更是大部分需要父母提供的首付资助。说来也巧,加拿大知名华人论坛刚好有人发帖《我好奇问问 现在的80后是怎样在这边起家的 买房做生意的》,问大家“没有父母帮助下你们是怎样买房的?
最新发布的澳洲2023-24财年里,澳洲投资移民年度配额确认为1900个!可以说是名额有限,想要通过投资移民拿永居的小伙伴们看看以下几类投资移民中自己到底适合哪个类别呢?投资移民有哪些?投资移民分为好几类:188a188b188c188d188e188a 申请条件主申请人55周岁以下申请人持股不低于30%
列举三个买房就能移民的国家。在世界上,有许多国家可以通过购房获得永久居留权。然而,并非所有国家都适合国内申请人。今天,我将为大家介绍三个通过购房获得永久居留权且更适合国内申请人的国家。·第一名是马耳他,申请人可以选择购房或租房,通常租房成本更低。许多人认为马耳他面积不大,但它实际上是一个发达国家。重要的是,马耳他是目前全球唯一一个同时拥有英联邦、申根和欧元区身份的国家。
对于留日的学生来说,“衣食住行”这四件事当中最头疼的莫过于“住”这件事了。要知道日本学校的宿舍可不像国内的大学,国内大学的宿舍那是按着你不许跑必须住,然而日本大学宿舍的床位和学生的数量是不成正比的,有些大学的宿舍很好但是得抽选名额,中签了才有资格去住宿舍,真的是让人脑壳痛啊……语言学校的话确实能有比较充足的宿舍床位提供给大家,但是就小白的经历来看,选择自己租房的人还是占大多数的。
1、昔日全球帝国,如今小国寡民葡萄牙,第一个全球殖民帝国。鼎盛时期,疆域遍及四海,纵横大洋五洲,在非洲、亚洲、南美洲都有广袤的殖民地。而现在,最少花35万欧元买一套房子,就是葡萄牙尊贵的移民。对于一个想要移民的人,肯定要问出下面几个问题:葡萄牙买房移民这个办法到底靠不靠谱?办这个移民项目,可不可以去当地工作呢?
no10: 房多多fangdd 品牌关注度22075 信用指数★★☆房多多成立于2011年10月,是中国居住服务领域知名的互联网科技公司,运营着由saas赋能的在线房地产交易平台。通过创新性地使用移动互联网技术、云技术和大数据,为中国的房地产经纪商户量身打造saas解决方案,实现房地产交易的关键资源,包括房、客、资金和交易数据的在线聚合,赋能经纪商户轻松地在线上开展业务,提高他们的服务效率并拓宽服务范围,改变了中国房地产经纪商户的作业方式。
选择移民的朋友在国内都有固定的房产而自己又选择移民出国了移民后在国内的房产怎么办成了困扰大部分人的问题?首先,我们要分清移民后的两种身份,第一种是绿卡,就是永久居留证;第二种是护照,就是入籍。通常所说的移民指的是获得国外的永久居住权,拥有永久居住权的人可以在一定时间内免入境签证,而这个时候依然是中国国籍
石榴叔没想到,《喊你去泰国买房的 不是坏而是很坏》一文,居然火了,能掀起这么大的波澜。也许,是大家太渴望知道真相。大量粉丝的关注和留言,让石榴叔决定,把这个系列继续写下去。意义?不是说,什么都不好,什么都不能碰。而是在全网都是叫(叫)好(卖)的声音下,让你听到一些不一样的声音,做个参考。今天说说大火希腊。
选择移民的朋友在国内都有固定的房产而自己又选择移民出国了移民后在国内的房产怎么办成了困扰大部分人的问题?首先,我们要分清移民后的两种身份,第一种是绿卡,就是永久居留证;第二种是护照,就是入籍。通常所说的移民指的是获得国外的永久居住权,拥有永久居住权的人可以在一定时间内免入境签证,而这个时候依然是中国国籍