海外房产置业咨询

海外人士在澳洲的购房流程相信很多人还是不太清楚，那么2023年了，购买澳洲房产的流程有没有变化，今天我们就和大家来详细介绍一下。

01、如何定义海外买家？

从未登陆澳洲的买家称“纯海外买家 ” 只能购买新房。

持签证超过12个月的海外买家可以购买一套二手房，但只能用于自住，而且在签证到期离开澳大利亚三个月内必须出售该二手房。

所有海外买家都需要通过外国投资审查委员会firb的许可（部分楼盘开发商已经申请了豁免，买家就不需要支付这笔费用）。

02、房产置业顾问在购房中的作用？

国际买家购房必须找地产中介的两个原因：

一：在澳洲大部分的地产开发商都是没有销售团队，销售都是由注册的地产机构代理销售，

二：国际买家对于在澳洲购房的政策、流程、贷款、法律等各方面事项都可能不太了解，需要大量的时间去学习和了解。

所有不太可能自己去开发商那里购房。基本都会在购房之前找一家澳洲当地的房产置业公司进行咨询，并且帮忙处理在购房过程中的各种事项。

03、预定房产

购房者选定了满意的房屋后，由顾问协助填写预留表格，同时支付一笔订金，一般是2000至5000澳元，向中介或者开发商申请保留该房屋。订金会在规定的时间内退还给购房者。如果终未完成购房流程，订金也将退还给买家。

澳洲是一个法制完善的国家，加上又有律师起草的购房合同作保证，购房者可以放心地挑选。

04、指定过户律师

澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割，买家必须并选定一位澳洲认可的律师解释和协助，并于交房时作为你的代理 。

05、申请海外投资许可(firb)

如果购房者不是澳洲公民或澳洲永久居民，则需要向澳洲的海外投资审核委员会（firb-foreign investment review board）提交购房申请（部分楼盘开发商申请了豁免，买家就不需要支付这笔费用）。如果购房者是澳大利亚公民或永久居民，则不需要这一步骤。

自2018年7月2日起，申请firb的收费如下：

在澳洲购买$100万澳元以内的房产的海外投资者，须缴纳$5800澳元的申请费；

购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者，须缴纳$11,700澳元的申请费；

购买价值在$200万-$300万澳元房产的海外投资者，须缴纳$23,500澳元的申请费；

06、签订购房合同

开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同，购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。

在签署合同后，律师会负责和开发商交换并签署合同，买家签署完合约后会由买家律师发给开发商律师，开发商签署完毕后合约正式成立。之后买家律师会把完整合约扫描给客人。

由于澳洲各州的相关法律不同，不同地产项目的合同内容及条款是不一样的。

07、定金支付

购房者需要在合同规定的时间内，一般为1至2周内，支付购房款的10%作为首付款。这笔款项可以利用电子转账安排，转账到开发商的律师的银行信托账户，这些信托账户均是澳洲政府监管的信托账户。10%首付款会很安全地存储在监管账户中，并还能获得利息，直至房产成功交割后才会转移至开发商。

其他费用包括律师费，印花税等。除了新州，需要在签署购房合同后的3个月内上交给政府，在其他州一般都是在交房时支付印花税。

08、办理贷款

在房产交割前的三个月，买家律师以及中介会通知客人房屋即将竣工。如果需要贷款，客户可以联系riverhill group澳洲江山地产集团，为您推荐合作的贷款银行和公司来协助客户办理贷款，准备贷款材料，看自己是否符合要求，然后递交申请。海外贷款的话，建议提前半年开始准备。

和中国不同，在澳洲从支付首付后到房子盖好之前并不需要马上贷款，什么时候房子正式交付到购房者名下，贷款才开始，利息从交付当天开始计算。

09、交割前验房

房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表人前去验房。如果发现任何问题，开发商会安排修善。在房屋完成交割以后的三个月出现任何问题，开发商也会保证维修（对有些电器等家具，保修期会达到一至两年）。

10、房屋交割

房屋交割的前二周至一个月左右，律师会通知购房者交房的具体日期，届时购房者需要把剩下的尾款交给律师，然后购房者的律师会在房屋交割当天，持合同和尾款与开发商的律师交涉完成后的交割手续。

后总结

澳洲的新房交付时都是带精装修的，无需另外装修，只需要购买床及床垫，冰箱，微波炉即可入住。