2023年海外地产房价地图（【2023年下半年】曼谷最值得推荐楼盘汇总）

过去几年，泰国房产就像坐上了过山车，经历了疫情前的巅峰期，也经历了疫情后的灰暗期。

在疫情之前，泰国经济蒸蒸日上，外汇储备甚至达到全球前十，泰铢汇率甚至一度到达4.2的历史高峰，那时候泰国意气风发，泰国人也是手有余粮心不慌。

经济的繁荣和宽松的货币政策，让本地人逐渐涌入房地产市场，外国买家也是一样，泰铢持续升值，房价也是一路飙升，房地产投资成为分享泰国经济发展红利的一个重要手段。

而2019年巅峰期的旅游业让一千多万的中国游客进入泰国，这很多人接触到了泰国房地产，开启了疯狂的“扫货模式”。

2020年年初，一切按下了暂停键。

泰国房地产经历了从风口的猪狠狠地砸在地上的惨痛经历，整个疫情三年，可以说泰国房地产真的是苦不堪言，销量的断崖式下跌是完全可以预见的。

外国买家出于对未来的不确定而持币观望，泰国房产的价格肯定也是有一定程度的下跌。

这时候我又不得不提到rama9的铂金岛，疫情之前的单价超过15万，疫情后项目已经交房了，开发商承担着很大的资金压力，特价房的价格直接是12万泰铢，至少八折的优惠，那时候也有很多客户很坚决的买进了，而大部分买家还是持币观望。

完全可以理解，只不过那时候买进去的客户现在都赚到了，疫情后铂金岛价格率先恢复，目前在售房源单价全部是15万起，高楼层单价超过十六七万。

这就是投资，永远是少部分人在赚钱。

时间进入2023年，口罩的影响虽然已经过去，但是余威还在，这主要表现在四个方面：开发商新盘上市比较谨慎，市场没有完全恢复，主要还是以处理尾盘房源为主。

房价上有一定程度的恢复，但是除了像rama9这样的热门地段，其他地段还是有一定的折扣，部分项目折扣很大，这类项目主要就是现房尾盘或者剩余房源还比较多的期房。

海外买家在逐渐恢复，但是跟疫情之前还有差距。

就是泰铢汇率在不断上升，泰国经济跟旅游业息息相关，旅游业的恢复也让泰铢开始升值，从疫情期间兑人民币5.5到现在4.8，但是跟疫情之前4.2相比，只能说现在是个中间价位。

那么目前市场上，还有那些值得投资的公寓呢？

今天维灿就推荐几个比较值得入手的公寓。

aspire onnut

公寓类型：投资型房产

这个项目很特殊，网上关于他的介绍并不多，这是在疫情后少有的新开盘的项目。

2025年交房，开发商ap，泰国前三的老牌上市开发商之一，主打本地市场，开发商并不注重海外推广，是一个在本地完全可以消化的公寓。

项目的优势有三点：

其一是地段

他距离onnut站只有280米，其实onnut是一个不需要多介绍的地段，研究过曼谷房产的都知道，我们常说的素坤逸就是曼谷最大的商务中心，最核心的地段，也是曼谷最顶级的富人区，我们上说的asoke，蓬蓬，通罗，伊甲迈都属于这里，onnut是素坤逸最大的白领住宅区，租赁市场常年占据曼谷第一。

其次是价格

均价14万起，这个价格远低于疫情前的市场均价---18万泰铢以上，这么说吧，现在曼谷郊区的楼盘比如诺博天钻，单价也要12万泰铢，所以这个价格开发商ap诚意十足，也正因如此，他完全不依赖海外市场，甚至给海外的房源很少。

其三是项目本身

最后就是他自身优势，项目只有600多户，这对于35层公寓来说，是很低密度的公寓，首付12%，两年后交房再支付88%尾款，这种低首付的方式完全按照跟本地人一样，降低了业主买房的风险，增强了投资的杠杆。

目前在售户型最小是30平米一居室，总价420万泰铢。

详细项目资料:

曼谷神仙轻轨房，aspire onnut，12%超低首付，区域性价比之王

繁华里

项目外观图

公寓类型：投资型房产

不管是地段还是性价比都很高，只不过他的开发商名声太不好了，碧桂园嘛，在国内都是个烂摊子了，名声能好吗？

所以当时开盘很多人根本不买账，但是实际上出国的开发商为了自身的财务安全，都和国内公司进行了一定的财务分割。

繁华里是2020年开盘的，他的地点确实很好，就在正大101的对面，要知道如果是在疫情之前就关注曼谷房产，几乎没有人不知道这个项目。

whizdom101是正大集团打造的商业综合体，这个综合体在泰国是个新鲜货。

whizdom101

主要是因为土地的原因，在曼谷是很难有大社区的，但是正大集团资金实力雄厚，硬是在素坤逸里面买到了一块大地皮，建设了正大101 ，这里有商场，也有写字楼，也有住宅，更是靠着自己的影响力，吸引了几乎所有的高科技公司定居于此。

因为在泰国你要做什么业务，最好是跟正大合作，所以微软，谷歌，亚马逊，华为等等互联网巨头都定居于此，形成了曼谷最大的高科技产业园，被称为曼谷版“硅谷”。

而繁华里就在whzidom101的马路正对面，所以他的地段无可挑剔，公共配套设施和101是全部共同的。

其次是价格，正大101 单价16万，高层十七八万，繁华里单价十一二万，虽然正大101是高端公寓，是豪宅，但是均价十一二万的繁华里绝对是良心价，再加上他目前已经建设到28层左右，明年6月份就可以交房，这个价格买进素坤逸真的很值，而且他有个45平米的标准两居室也是赢得了市场的认可。

目前在售最小户型28平米，总价330万泰铢。

supalai 39

项目外观图

这是我认为居家型住宅最好的公寓，没有之一。

supalai39单价15万泰铢，现房。

从地段来说，这里是素坤逸39巷，蓬蓬区最核心的商业街，这里是曼谷最顶级的富人区，生活配套好，治安好，周围国际学校多，医院多。

从价格来说，15万的单价也是很划算，大家可以找素坤逸39巷的公寓，不管是单价20w起的noble39还是单价超过30万的diplomat，这里遍地都是豪宅。

在曼谷说起蓬蓬，通罗，伊甲迈这三个地方，这里的房子没问题，除了贵！

supalai39他的问题当然是距离地铁站很远，可是如果大家在这个区域工作上班，或者孩子读书，那么出行就不完全依赖于地铁站

我们之前专门去这个小区拍摄过，最大的感受就是停车场里最多的车就是保姆车，小区的院子里都是保姆或者父母在带孩子，这个在其他项目里很难见到的。

为什么呢？就是因为supalai这开发商主打的就是大户型，一居室50平米，两居室七八十平米，三居室从一百到一百五十平米，还没有均摊，大家可以向而知这样的房子的居住舒适感，这个是其他公寓无可比拟的。

曼谷很多公寓一居室30平米，两居室50平米，如果让我选择，在家里有小孩的情况下，我宁可住的距离地铁站远一点，房子也要大一点，虽然出行肯定没有地铁口那么方便，那就自己辛苦点，但是至少一家人住的宽敞啊，所以supalai的公寓是深受本地人喜欢，就算是出租也是很受欢迎。

目前最小的户型38平米一居室，总价550万泰铢。

oka haus

公寓类型：投资型房产

项目就在通罗区，距离通罗地铁口1公里，现房尾盘，目前七折清盘，原价七百多万现在全部499万。

上面我们说了，蓬蓬和通罗都是富人区，所以这里的房价也是不便宜的，通罗比蓬蓬还贵一点。

oka haus是sansiri的项目，项目因为距离地铁口比较远，出行有一点不方便，这是实际情况，和我们上面说的supalai 39有点类似，但是他的出租情况同样很好：一来是因为开发商配备了接驳车，早高峰和晚高峰往返地铁口接送，缓解了一定的交通出行，另一方面，小区环境优美，闹中取静，也迎合了很多对于通勤没有那么严格的租客。

还有就是通罗本身就是商务区，有些租客就直接grab叫个摩托车去办公室那边了，四五十泰铢就够了，要知道曼谷的轻轨起步价也是23泰铢，所以也不需要去坐地铁，也贵不了多少钱，这就是住在通罗区的好处。

目前他的租赁周期基本上在一个星期左右，是我们出租的公寓里出租周期最短的，一居室能租两万五泰铢左右。

这个公寓我们之所以推荐就是因为他的折扣大，价格非常优惠，是目前为止在核心区折扣最大的公寓，而且开发商还送了全部的家具家电，是全套哦，基本上过完户就能出租，业主不需要配套任何的东西，就像是直接把样板间卖给你了。

缺点是可售房源不多，户型和朝向上的选择性很少，比如说只有朝东和朝西，朝南的户型可以看到湄南河，但是全部售罄。

目前剩余房源之后35平米一居室，总价499万泰铢。

铂金岛和one9 five

（铂金岛）

（one9 five）

这两个项目都在rama9，而且也是门对门，马路的两侧，所以不管是地段还是配套，几乎都是一样的。

rama9很多人也都很熟了，这个地方是曼谷的第三代cbd，号称曼谷的新金融中心，大家比较看好在这里的潜力，有一定的道理。

曼谷三代cbd介绍

第一代cbd

从曼谷cbd的演化来说，曼谷最早的cbd是沙屯是隆区，也就是现在像素大厦所在的位置，这里是曼谷最老的商务中心，主要是以本土企业位置，比如曼谷最大的正大集团到现在为止，总部还是在这里。

第二代cbd

素坤逸是曼谷第二代cbd，这里最早是以日韩企业为主，后来逐渐发展成外资公司的汇聚地，到目前为止，这里已经成为曼谷最大的cbd，外资企业汇聚地，所以这里房价最贵，单价超过30万的豪宅也不在少数。

第三代cbd

rama9被成为第三代cbd，主要是以中资企业和金融企业为主，这几年我么国家不断突进走出去战略，很多中资企业在东南亚的第一站都是选择在曼谷，比如华为的东南亚总部，小米，oppo，碧桂园等等都汇聚于此，包括在沙屯老去的很多金融机构分支也逐渐搬到这里，比如泰国证券交易所，aia保险办公楼也都搬到了rama9，逐渐形成现在新的rama9中心区，相比于前两代cbd的高房价。

rama9，目前核心区单价在15万左右，基本上是钱两代cbd房价的一半，这也是大家认为rama9价值洼地的根本所在。

说回项目，195和铂金岛距离rama9地铁只有350米，是真正的核心区地段。

价格上one9five要更贵一点，单价基本上是16万起步，高层十七八万泰铢单价，铂金岛是15万左右。

这两个项目最大的好处就是好出租，基本上从过完户还没买家具店的时候就开始有租客上门看房，有些房子家具还没进来呢房子就租出去了。

对于比较看重租金回报和未来升值潜力的客户，rama9几乎是避不开的区域！

虽然他现在的价格基本上已经达到疫情前的水平了，来这里买房的客户络绎不绝。

这里单价15万起，一个26平米的开间总价在400万泰铢左右。

cobe rama9

这是最近新开盘的期房公寓，开发商是上市公司sc，以做豪宅为主。

项目所在地段就是rama9区，不过需要说明的是，他可不同于上面说到的one9five和铂金岛紧挨着rma9地铁站，它位于rama9的上一站——泰国文化中心站。

这里也是rama9核心区之一，所以这里的生活配套完全不输给rama9。

泰国文化中心站是老火车夜市所在地，生活气息非常浓厚，这里有超市，商场，夜市等等，而且周边的国际学校也是一流，三公里内有丽晶，kis，sisb，shrewbury四所顶级的国际学校。

泰国文化中心站再往北一站就是辉煌站，也是新华人区，在辉煌有大大小小十几家的火锅店，中餐厅就跟不计其数了，往南一站就是rama9站，曼谷的第三代cbd，所以这里的带段是非常好的， 可以兼顾就业，居家，教育等需求。

说回项目本身，cobe是少有的商业综合体项目，小区是大社区类型的公寓，一共9栋楼，8栋是27层，1栋是29 层。

整个小区是1600户，每栋平均下来也就是160多户，每层六七户，是密度很低的居家型公寓。

这个项目的缺点就一个，到地铁口1.3公里，是他最大的硬伤！

他的优势除了以上周边完善的教育和生活配套，他的价格也是一大优势，新房单价13万左右，部分特价房源有九折优惠，折后可以买到单价11万多的房源，要知道这里可是rama9，bangna的诺博天钻还要12万泰铢呢，这个特价房源应该是他最大的卖点。

最小户型24平米，总价250万，不过目前低楼层的该户型几乎售罄，高楼层的话总价280万泰铢。

ideo lamsali

公寓类型：投资型房产

标准的投资型房产，尤其适合初次试水泰国房产的客户。

优点也很明显，就是价格便宜，单价8万多泰铢，最小户型24平米，总价不到200万泰铢。

价格低但是配套并不差，项目出门50米还是地铁口，这个地铁站就是lamsali，真正的双轨交汇站。

lamsali是橙色线和黄色线的交汇处，其中黄色线在6月份已经完全通车，橙色线也即将在年底通车，在曼谷但凡是双轨交汇的地方都是交通枢纽。

比如asoke站，siam站，也一直都是投资的热点。

lamsali是蓝康恒区域唯一的双轨交汇站，而蓝康恒距离rmaa9大概是七八公里，号称rmaa9的后花园。

很多在rama9上班的白领都住在这里，同时蓝康恒也是曼谷市区唯一的大学城，这里有蓝康恒大学，易三仓大学，师范大学等12所大学，15万师生定居于此，也让该区域的租赁市场异常活跃，租金回报很高，同时他的交房时间是2026年第一季度，首付20%，尾款在将近3年后支付，付款周期很长，让客户的资金压力就很小。

他的唯一缺点也就是不在市中心，不像素坤逸或者rama9那么核心区，不过也都体现在价格上了，只能说一分钱已发货，不过这个价格下的ideo lamsali是非常划算的，也是很值得长期投资的。