//前言//
悉尼和墨尔本房价走势大不同,
墨尔本暴跌,
悉尼却有多地上涨!
墨尔本房价快速下跌
3个月跌4.3%
受澳央行连续加息影响,墨尔本房产市场持续遇冷,而且房价正在以有记录以来的最快速度下跌。
之前十分抢手的独立屋,从6月到9月,价格下跌4.3%,直接让墨尔本独立屋的价格中位数下跌4.6万澳元。
我们来看一下澳洲知名房产网站domain本周公布的数据。
最新统计显示,墨尔本独立屋中位数价格本周四发布的最新房价报告显示,现在墨尔本的独栋屋中位价为1028452澳元。
相比之下墨尔本的单元房虽然价格也在下跌,下跌幅度3.3%,但是比独立屋更低。
目前墨尔本单元房的中位数价格为561121澳元。
domain的研究和经济主管nicolapowell表示,由于利率上升,这是墨尔本独栋屋和单元房有记录以来跌幅最大的一个季度。墨尔本的独栋屋房价自去年12月达到顶峰以来已经下降了6%。
这其中墨尔本内城区,独栋屋房价下跌幅度最大,达到了10.3%,中位数为1345000澳元,同样内城区的单元房也下跌了6%。
内南区,独栋屋下跌了6.7%,至149万澳元。
悉尼房价波动不定
有的地区大增长
和墨尔本房产市场的全面遇冷不同,悉尼的房产市场并非全面下降,有些地区房价竟然大幅上涨,涨幅甚至可能超过40%!
同样受加息影响,悉尼的房价的确也是持续下跌,在过去的几个月时间里,房价下跌的速度甚至是几十年来最快的。
但是,也有些地区房价不断猛涨,最典型的就是erina、austral和wamberal等地区。
不同于别的地区房价持续下跌,这三个地区在截止今年9月的一年时间里,独立屋价格涨幅都超过了40%!
此外,kirribilli、avalonbeach以及terrigal的公寓价格涨幅均超过了30%,forestlodge的公寓价格涨幅甚至高达47%。
这些地区房价涨幅的原因与移民回国有关,当移民返回之后,寻找新的住处成了必然选择,像oranpark和edmondsonpark这种交通较为便利的城区,正变得越来越受欢迎。
统计数据显示,oranpark的房价上涨了37%,而edmondsonpark的房价则上涨了29.4%。
由此可见,悉尼的房价并不像墨尔本那样全面下跌,而是有涨有跌。
随着更多移民返回,或许墨尔本也会出现部分地区房价大涨的情况。
本周清盘率
悉尼
墨尔本
布里斯班
阿德莱德
堪培拉
最后,
受澳央行连续加息影响,澳洲房产价格持续下跌,但是移民回归也给房产市场注入了新的活力。
悉尼部分地区房价猛涨就是例子!未来澳洲房产市场会如何变化还不确定,但是澳央行的加息一旦结束,房价立刻就会触底反弹!
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