前两天,一位读者朋友留言问我说,听说希腊雅典的房价在过去几年涨了很多,事实的确如此吗?到底涨了多少?

今天,我基于希腊央行的官方数据,向大家介绍一下情况:
1、希腊央行公布的希腊住宅房价指数,是以2007年为基点(100)。2017年是希腊住宅价格的最低点(59.0)。2022年第二季度,希腊住宅房价指数是78.5,和2017年同期(59.0)相比,希腊住宅5年间的涨幅为33.05%。

2、2017年第二季度,希腊房龄在5年以下的住宅,价格指数为60.8;2022年第二季度,希腊房龄在5年以下的住宅,价格指数为82.6,5年间的涨幅为35.86%。

3、2017年第二季度,希腊房龄在5年以上的住宅,价格指数为57.9;2022年第二季度,希腊房龄在5年以下的住宅,价格指数为75.9,5年间的涨幅为31.09%。

4、2017年第二季度,希腊雅典住宅的房价指数为56.3——2017年以来,2017年第一季度是希腊雅典房价的最低点(56.1)。2022年第二季度,希腊雅典住宅的房价指数为82.9,5年间的涨幅为47.88%。

5、2017年以来,希腊雅典的房价涨幅(47.88%),远远高出希腊全国的平均水平(33.05%)。希腊央行的官方数据印证了我一直以来的一个观点:对于绝大多数来希腊购房的华人来说,选择在雅典购房是个最佳选择——被移民中介公司忽悠,高价购买市中心的翻新老破房,除外。
希腊房地产市场的主要买家,还是希腊本地人。要解释希腊雅典的房价涨幅为什么明显高于塞萨洛尼基等其他希腊城市,我认为可以从“人口流动”的角度切入——希腊人在希腊境内流动的话,他们会流向哪些?他们会选择在哪里接受教育?他们会选择哪里工作?他们会选择哪里生活?毫无疑问,希腊首都雅典对希腊人,特别是希腊年轻人具有足够的吸引力。雅典之外的希腊人来到雅典,他们需要租房、他们需要购房,他们的租房需求和购房需求,拉动了希腊雅典的房价上涨。
希腊雅典房价涨幅为什么要高于塞萨罗基尼等其他希腊城市?

6、2017年至今的五年时间里,希腊通货膨胀率在15%左右,这意味着希腊全国的房价涨幅跑赢了希腊同期的通货膨胀,希腊雅典的房价涨幅更是远远超过了希腊同期的通货膨胀。
对于既有购房意愿又有购房能力的希腊人而言,他们不会把辛辛苦苦攒下的欧元现金放在兜里,而是会拿出来去买房子——能够有效对抗通货膨胀的方式不少,但对于普通希腊人而言,购买房子是其中最可行的一个方式。
霍庆川
2022年9月22日于希腊雅典松涛湾

房地产市场正迅速恢复到危机之前的水平。根据希腊银行的最新数据,从2018年第二季度到今年同季度,阿提卡地区的价格上涨了44.6%。它们现在仅比2008年的高点低18%。在全国范围内,同期价格上涨了31.2%。在塞萨洛尼基,价格在过去四年中上涨了32.2%,而在其他大城市,这一数字为18.6%。相应地,从2018年第二季度到今年第二季度,全国新建住房价格上涨了34.3%,而旧房价格上涨29.3%。
长沙市雨花区裕华名苑小区的业主们十分高兴,小区实行自管两年以来,第一次领到了“业主红包”。谈及小区的改变,不少业主感慨万分,曾经与老物业斗智斗勇,胶水封锁、拆道闸、伤人、打官司,纠纷麻烦不断,如今也成了令人羡慕的“别人家的小区”。“小区给业主发红包”的梦想成真“以前,看到别的小区给业主发红包,就非常羡慕,希望自己小区也能这样做。
过去几年,泰国房产就像坐上了过山车,经历了疫情前的巅峰期,也经历了疫情后的灰暗期。在疫情之前,泰国经济蒸蒸日上,外汇储备甚至达到全球前十,泰铢汇率甚至一度到达4.2的历史高峰,那时候泰国意气风发,泰国人也是手有余粮心不慌。经济的繁荣和宽松的货币政策,让本地人逐渐涌入房地产市场,外国买家也是一样,泰铢持续升值,房价也是一路飙升,房地产投资成为分享泰国经济发展红利的一个重要手段。
宁夏深居西北内陆高原,是中国面积最小、最低调的省份。很多人想到宁夏的第一印象一定是大漠孤烟、气候干燥、荒凉贫瘠、风沙大,其实在宁夏,却有一座被称为“塞上江南、鱼米之乡”的宜居养老城市,这就是银川。银川位于贺兰山东麓,巍峨高大、绵延起伏的贺兰山,如一道天然屏障即阻挡了西部风沙和冷空气的侵扰,又遏制了腾格里沙漠的东移,再加上贺兰山
中国和美国有许多的相似之处,比如两国领土的主要构成部分,基本位于地球的北纬50°到北纬20°之间,领土面积也十分接近,那么在两国大体格局极为相似的情况下,美国房价对中国房价有多少的借鉴意义, 今天我们来看看美国几个主要城市房价,以此预测中国楼市还有没有上涨空间。目前美国房屋是按照平方英尺作为单位进行价格换算的,10平方英尺约等于0.92平方米,并且很多美国人喜欢把整套房子做一口价打包计价,为方便对比,以下我们全部换算成平方米进行统计。
//前言//悉尼和墨尔本房价走势大不同,墨尔本暴跌,悉尼却有多地上涨!墨尔本房价快速下跌3个月跌4.3%受澳央行连续加息影响,墨尔本房产市场持续遇冷,而且房价正在以有记录以来的最快速度下跌。之前十分抢手的独立屋,从6月到9月,价格下跌4.3%,直接让墨尔本独立屋的价格中位数下跌4.6万澳元。我们来看一下澳洲知名房产网站domain本周公布的数据。
新加坡政府抑制房价措施有效果了,新加坡第二季度房价出现三年来的首次下跌。新加坡市区重建局周五公布的终值数据显示,第二季度私人住宅价格环比下跌0.2%,较初步估计的0.4%的跌幅有所上修,但这是该国房价自2020年第一季度以来首次下跌。要知道,今年一季度新加坡私人地产房价环比上涨了3.3%。新加坡市建局的数据显示,虽然二季度房价下跌,但房屋交易量比一季度环比上涨约16%。
今天先上一个好消息!加拿大儿童福利金(canada child benefit, ccb)又要涨了!当前的2023-2024年福利年度的第一笔儿童福利金将在下周四7月20日到账。更重要的是,这笔福利属于“免税收入”。7月起,每位6岁以下儿童可获的最高金额增加了440加元,从去年的6,997加元增加至7,437加元
2022年,欧洲国家的移民政策风云骤变,让人措手不及。2022年1月,葡萄牙投资额30万欧元涨至50万欧元;2022年2月,英国投资移民关停;2022年4月,英国关停海外首席代表签证;2022年6月,土耳其护照从25万美金涨至40万美金。作为目前欧洲移民中最受欢迎的项目之一,希腊黄金签证也将迎来涨价。
项目位置:龙岗区坪山新区兰竹路东(深惠经济合作区),到坪山只要一分钟车程 交通状况:厦深高铁全线通车,停靠深圳坪山站距龙光城不到10分钟车程,加之已有的深汕高速和沿海高速,远程出行自在无忧。龙光城内的专属社区巴士,每天27班次直达罗湖、福田、龙岗,满足业主外出交通,工作日更增设早晚7点班次,上班、生活两不误。
2023年海外地产房价地图(【2023年下半年】曼谷最值得推荐楼盘汇总)